房贷利率降 追不上央行减息
一般预料今天加拿大中央银行会调降利率达半厘，以刺激受到美国经济放缓所拖累的本国经济。浮动的房贷利率亦将随着调降，可是固定的房贷利率却显得日益赶不上央行的减息步伐。

Posted Tuesday, April 22, 2008

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专家指出，在指定年期内固定利率的房贷，利率水平反映银行在债券市场上的借贷成本，由于美国次级房贷危机造成全球信贷市场动荡，这方面的借贷成本目前较高。

J.P.摩根公司分析师卡米凯（Ted Carmichael）指出，央行利率与固定房贷利率间的差距大得异乎寻常。目前央行利率是3.5厘（今天料降至3厘），而广受欢迎的五年期固定房贷利率约为7厘稍低，两者间的差距超过3.25厘。

这个差距，从去年少于2.25厘，一路扩大至今年稍早一度超过3.5厘。

央行自去年12月初迄今，已将其作为基准的隔夜拆借利率降低整整一厘。商业银行的基本利率（Prime Rate）以及浮动房贷利率，亦随之调降。同一时间内，固定房贷的利率却只调降了约三分之一厘，一年期及五年期的固定利率目前都是7厘左右。

不少人期待，央行利率还会持续下降，使得固定房贷利率更显得偏高。贺维学会（C.D. Howe Institute）的一份最新报告就主张继续降息，尤其是加拿大目前的通货膨胀率低至1.4%，远低于美国的4%，央行降息不必顾虑银根过于宽松而造成通膨失控。

（来源：世界日报）