美国经济危机是否会殃及加国房市？
10月14日举行的加拿大大选硝烟味越来越浓。本周一下午，美国众议院否决布什政府7000亿美元“救市”方案，导致多伦多、纽约股市大跌，给加拿大各党 派角逐的大选战场平添了萧杀的气氛。

Posted Thursday, October 2, 2008

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总理哈珀（Stephen Harper）日前决定，把本周四对加拿大经济问题举行的电视辩论由原先预定的15分鐘延长到1个小时，可见经济问题越来越受到选民的关注。这项电视辩论 將在周四东部时间晚上9时在Global TV举行。

资料：乐观与悲观的解读

加拿大统计局日前发佈的统计数据表明，加拿大7月份经济增长0.7%——这是自2004年3月以来最快的经济月增长。

有经济学家乐观地认为，由於加拿大经济今年上半年毫无增长迹象，7月份增长超过预期，预示著第三季度经济会运行良好。道明证券的经济师巴司卡斯（Charmaine Buskas）就是这样认为的。

但是，丰业银行的经济学家却持相反观点，认为由於信贷市场存在的问题很多，加拿大经济將变得更糟，7月份的经济资料不能说明太多的问题。丰业银行的经济师、汽车业专家戈麦斯警告说，有些工业行业，比如说汽车业，到明年日子都会很难过。

帝国商业银行国际市场部的经济师兰迦萨米（Krishen Rangasamy）也认为加拿大难以独善其身，但说得很策略，认为如果美国的经济恶化，7月份的增长难以维持。但他们同时警告说，美国经济在今年最后一个季度將面临大衰退；他们同时把加拿大今年的经济增长预测目標减少到0.6%。

经济合作与发展组织（ The Organization for Economic Cooperation and Development）的报告，似乎也暗藏著乐观的成分，认为儘管过去数月中加拿大持续通胀，但年通胀率与大多数工业国相比仍然最低。

美国经济如继续衰退，加拿大將走向何方？加拿大的房市会步美国后尘吗？人们会减少外出就餐、旅游吗？失业会增加吗？

哈珀：加国经济较安全

多伦多股市的跌幅创下了记录。上一次的记录，是2000年10月25日受到美国科技股泡沫破灭的影响，单日跌幅达840.26点。另外，美国的油价也应声而跌，11月交货的轻质油最低跌到每桶95.04美元。

哈珀似乎依然不承认美国金融危机会对加拿大经济产生较大的负面影响。据报道，本周一早些时候，哈珀在渥太华表示，加拿大政府將和其他国家一道，以实际行动来应付这场全球性的经济危机，对陷入危机的国家，尤其是美国，施以援手。他认为，加拿大没有陷入这一危机的明显徵兆，所以也没有要求加拿大金融系统立刻启动应急方案，以防止华尔街和欧洲发生的事情在加拿大发生。

但哈珀同时也表示，如果有必要，他会立刻著手对金融系统进行整治：“我们会倾听大银行以及相关监管机构的意见，如需改革，我们会听从。”

其实，加拿大金融监管部门已经开始行动了。上周，有消息称加拿大金融监管部门已经在对加拿大各大基金进行排查，以防患於未然。

美国7000亿美元的“救市”方案遭到众议院否决后当天，哈珀拒绝了自由党关於各党领袖紧急会晤、討论美国经济危机对加拿大的影响以及应付对策的建议，但哈珀拒绝了这一建议。他的发言人泰里奇（Kory Teneycke）称，本周晚些时候的电视辩论中將会谈到经济问题，而目前“加拿大的经济基础是坚实的，现在受到了美国经济的影响，但加拿大將继续奉行降低税收、减少债务、適当投资的战略”。

声音：暂时別买美国房？

自本月初大选开始和美国经济危机出现以来，联邦政府的高官们只要谈到加拿大所面临的经济问题往往吞吞吐吐。而上周，加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）坦承，美国的金融危机对加拿大经济有较大的负面影响。

曾担任过高盛投资公司高级主管的卡尼指出，对加拿大的影响已经体现在商品价格、尤其是能源价格的下跌上，但正如央行在7月出台的《最新货幣政策报告》（Monetary Policy Report Update）中指出的，加拿大並没有排除通货膨胀的危险。

卡尼表示，加美两国经济联繫十分紧密，所以美国经济放缓一定会影响到加拿大。就目前的情况来看，加拿大虽然还没有和美国一样出现经济危机，可实际上早已影响到这裡，而且情况似乎越来越糟。卡尼指出，美国的经济危机已经影响到加拿大的木材以及其他建筑材料的出口，对汽车产业的影响更大。

卡尼还指出，未来的几个季度內，美国的房市依然还是美国经济恢復的最大障碍。他认为，即使美国的住宅建设市场在明年的晚些时候停止收缩，但由於投资者负担过大、银跟紧缩，美国的房市也不大可能隨之重新火暴起来。

前段时间，有报道称不少加国人前往美国买房，以为经过次贷风暴的洗劫后，美国的房市已降到穀底。买到低点了吗？是不是还要等一等？

安省：上馆子的人少了

加拿大经济已明显受到美国金融危机的拖累。在加拿大，甚至有人担心中国、印度经济增长放缓都会给加拿大经济带来负面影响；比较而言与加拿大经济关係更为密切的美国感冒，加拿大焉能不咳嗽？

道明银行（TD）首席经济师德拉蒙德 （Don Drummond）指出，如今每个月流失工作岗位高达3-4万，製造业尤其严重。他还特別强调，一旦美国银根紧缩，加拿大势必身陷水火。

毗邻美国汽车製造业中心的安省，受到的打击最大。本周一，安省財政厅长邓肯（Dwight Duncan）在得知美国的“救市”方案遭到否决后指出，安省的国內生产总值第二季度虽然上涨了0.3%，比首季度下降0.4%要好，但还是处於最艰难的时刻，而未来如何尚难以预料。

在安省，人们已经开始像一些美国人一样过起了紧日子。上周末有报道称，据该省第二大的食品连锁店Dominion and A&P调查，有约60%的受访者表示，因为钱不够用、汽油费太贵，他们在家用餐的时候多了；有超过70%的受访者只是说减少了外出用餐，但没有说明理由。加拿大经济前景不明朗影响了消费者的信心。

上周末在魁北克，由於受到美国房市不景气的影响，AbitibiBowater Inc.宣佈，他们的四个木材加工厂和採伐基地將在10月共裁员约900人；另外还有一家木材加工厂將减少150名雇员的工时。公司的发言人称，这一不得已的决定是因为产量减少了一半，而产品价格却跌到了$260/平方英尺，为1991年以来的最低点。

美国金融危机不知不觉地在改变加拿大人的生活。

美林：加国房市有危险

毫无疑问，加拿大已经被美国的“次贷病”传染了。病有多重？是否会影响到加拿大整体经济的健康发展？加国的房市有没有危险？

说“有危险”是需要勇气的。就在加拿大经济学界的主流意见认为，加拿大的住宅及按揭市场较美国健康时，加拿大美林公司两位经济分析员称加拿大住宅及按揭市场可能有崩溃的危险。

美林的沃尔夫（David Wolf）及关嘉琳（Carolyn Kwan）日前发表报告，指出很多加国家庭的过度借贷情况比美国或英国更加严重。基於这一原因，报告认为加国住宅及按揭市场將走到“拐点”，有崩盘的危险。两人承认，他们分析较主流意见悲观得多。

道明银行的马波（James Marple）表示，並不相信加国房地产会出现美国式的崩溃，原因之一是加国人的供房负担能力並没有像美国般急速下降。马波预计，加国楼市的走向將接近于加国基本人口变化趋势；他更指出，加国楼市也没有像美国出现全国性供过於求，导致楼市出现巨大调整。马波还指出，数年来加国住宅需求最强劲的是阿省等西部省份，因为石油及其他天然资源丰富，吸引其他省份移民及强劲收入增长。他认为，虽然加西市场可能有点过热，楼价开始回落，但远未至於在美国所见的巨幅调整；如果剔除阿省，加国整体楼价仍然上升。

但美林的报告称，加国投资者必须对房市及按揭市场情况保持警惕，因家庭借贷过度情况惊人。报告指出，去年加国平均家庭净借款相当於家庭可动用收入6.3%，高於英国水平，並接近於美国2005年次贷危机爆发前最高峰时水平。

费拉逖：加国房市无泡沫

加拿大房地产协会（CREA）日前公佈的统计资料显示，加国6月平均房价出现近10年来首次负增长，下跌0.4%；挂牌待售的房屋数量达到破记录的水平，而房屋成交量则大跌。但几个大城市房价仍然表现不俗。6月份温哥华的独立屋基准价，与一年前同期相比增长7.3%，多伦多增长3.7%，蒙特利尔增长4.0%。

全国房价首次下跌，加拿大財长费拉逖（Jim Flaherty）隨后表態，加拿大房市没有出现泡沫，政府只是担心还款期过长以及首付款过低。

但是，卑诗省房地产协会统计资料显示，卑诗省今年6月的房屋销售总额为33.1亿元，与上一年同期相比下跌了34%；房屋销售数量为7,133个单位，比上一年同期减少了36%；而平均售价为46.3万元，与上一年同期相比上升4%。而温哥华房屋销售量下跌达45.9%。

就几个大城市而言，房价是涨了，但买房的人大减，这有没有问题？

蒙特利尔银行集团利时证券经济师波特（Douglas Porter）稍早前预测，加国房市的表现，似乎在追隨美国房市的步伐，只是起步比美国晚两年。如果成真，那么明后年將是加国房市的大限？

卑诗省房地产协会首席经济学家繆尔（Cameron Muir）对目前的房市状况是这样解释的，他认为是“疲弱的消费者信心和高房价带来的压力难以承受，令本省的住宅销售走软”。

皇家地产公司（Royal LePage）对全加房市仍然持乐观態度，预测全国房价2008年平均升幅仍会达到3.5%，但年成交量將萎缩至46.1万个单位，比上一年將减少11.5%。

支招：华人专家有话说

现居温哥华的金融博士谭向东也对美国经济危机、加拿大经济走向持乐观態度。他认为美国国会一定会就“救市”重新投票，而投票肯定最终会通过。一是因为如不“救市”，美国的经济灾难將不小於1929年；二是因为美国经济危机已经不单纯是个经济问题，而是关係维护美国大国地位的政治问题。

谭向东指出，美国一旦“救市”，其经济很快就能恢復常態，因为欧洲、亚洲的一些国家，包括中国，都会伸出援手。谈到“救市”，他认为对中国是“利好”，因为中国在美国有不少投资；对加拿大也是“利好”，但加拿大必须调整自己的经济政策，不能只作为美国的原材料供应商，而要走向世界，以免总是受到美国经济的挚肘。

卡毕兰诺大学（Capilano University）教授朱欣研认为，美国国会如就“救市”方案重新投票一定会有条件的，即方案肯定要修改，以加强资金监管、显示公平性、强调后续操作；但即使方案重新投票並获得通过，对美国经济来说也不过一剂止痛药，难除病根。他认為“救市”方案不通过对中国经济的伤害很大，若通过伤害也不小。

朱教授指出，美国经济危机“对加拿大製造业、木材加工业等行业的影响已经出现了”，但最怕的是对加拿大金融业的影响，也许年底会显现。他认为加拿大政府要谨慎应对，刺激內需，开拓亚洲等新兴市场，以摆脱对加拿大经济的依附。

很多加拿大专家一开始都寄希望於美国，希望华尔街“次贷病”传染到加拿大之前，美国就可以自行解决问题。然而，“救市”方案即使通过，也不代表美国就可以手到病除。美国这次金融危机导火索是房地产。2006年底，美国个別地区的房价开始下滑、走软，但没有得到足够的重视。加拿大应该汲取美国的教训。

（来源：环球华报）