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中资撤退 抛售美商业地产
华尔街日报报导,中国房地产投资者受到北京当局的施压,使他们在美国长达数年的商业地产购买热潮后,近来出现逆转趋势;而这些中国投资者近年对纽约华尔道夫饭店等重大地产交易的买价,迭创纪录。

Posted Wednesday, July 25, 2018

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报导指出,由于中国投资者的撤退,美国商业地产市场的成长可能进一步减缓。报导说,中国保险业者、财团和其他投资者十年来首次脱手商业地产的金额超过购买的金额。近年来,这些中国投资人花费数百亿元,收购饭店、办公大楼,及兴建住宅大楼的大批空地。

数据公司Real Capital Analytics指出,中国投资者今年第二季出售的美国商业地产达12亿9000万元,购买的金额仅1亿2620万元,这是2008年以来,中国投资者首次在一季中的出售金额超过购买金额。

超过10亿元的商业地产出售净值,反映出中国政府对海外投资的态度,近几个月已出现转变。

数年前,北京当局放宽海外投资的限制后,中国投资者开始大扫美国房地产,并迅速在洛杉矶、旧金山、芝加哥等大城市因收购地标房地产而受到注目,其中以19亿5000万元收购纽约华尔道夫饭店,更是美国饭店的最高交易价。

如今,中国政府再度改弦易辙,遏制房地产等特定种类的海外投资,部分原因是为了稳定币值。

分析师指出,为了偿还负债和遵循来自国内的法规和市场压力,中国的海航集团(HNA Group)、绿地控股集团(Greenland Holding Group)陆续抛售重要的美国房地产。

Real Capital Analytics资深副总裁康斯泰洛说:“我极为震惊,他们真的在减少收购、加速抛售。”

分析师表示,中美因贸易和国家安全问题造成的紧张关系,也是中国投资者收手的原因。美国普衡律师事务所(Paul Hasting)香港合伙人花大伟(David Blumenfeld)说:“中美海外房地产投资的氛围,因地缘政治氛围改变,而受到负面影响。”

以安邦保险集团为例,该集团正考虑脱手部分美国饭店,但目前尚未完成任何交易;至于该集团最著名的收购地产—华尔道夫饭店,目前正在整修中。
该集团今年2月被中国官方接管,其董事长吴小晖因诈欺、滥权定罪。

报导指出,自2008年美国经济开始复苏,商业地产销售急剧上升后,过去18个月,商业地产平均价格持平;而中资撤离后,美国商业地产市场的成长可能进一步减缓。

不过,不是所有中国投资者都面临抛售的压力。报导指出,较小规模的住宅工程开发商和拥有仓库和老人住宅的保险业者并未收手抛售。