卑诗地产鉴价 总值升23%
卑诗省所有房地产业主昨天起陆续收到其物业价值的2007年度官方鉴价通知书。究竟自己的房子在这一年度升值多少？据卑诗地产鉴价局（BC Assessment）昨天发布的新闻公布，大温地区各市的一般升幅从10%-30%不等。

Posted Wednesday, January 3, 2007

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鉴价局昨天公布，全省房地产的总值，在2007年度（即从2005年7月2日至2006年7月1日）上升23%，从6580亿元升至8080亿元。不过，这个升幅包含新增房地产项目（包括新建房屋、土地重划等）的新增价值，因此并不代表个别物业的平均升幅。

以温哥华市（含温东区及温西区）为例，其房地产总值从1240亿上升至1560亿元，升幅为25.8%。但其中有25亿元来自新增项目，将此扣除之后，原有项目的实际增值为23.8%，也是一个相当可观的升幅。

再以房价高居全省之冠的西温（West Vancouver）为例，其房地产总值由179亿升至216亿元，升幅为20.7%；但其中有3.35亿来自新增项目，扣除后实际增值为18.8%。此一增幅虽然比不上温哥华市，但由于西温平均房价在一百万元以上，远较温市（含东区及西区）为高，故在此基础上再有如此升幅，诚属难得。

成长迅速且在房价上仍有充分上升空间的素里市，本年度房地产总值的升幅高达28%。

由于本年度鉴价以是2006年7月1日的市场价值为准，故过去半年来开始浮现的房地产市场降温情势，并未在此次鉴价中反映出来。而此次反映的一波涨势，也可说是近年的高潮。

这股涨势并从住宅房地产延伸到商业及工业房地产。鉴价局特别指出，过去几年当住房价值节节上升之际，工商业房地产价值却原地踏步，但2007年度内工商业房地产也显著升值。

鉴价局的2007年度官方鉴价，将成为各市政府征收2007年度物业税（Property Tax）的课税基础。每年须于7月初前缴交的物业税，税率由各市自订，于5月底前公布。

房价大涨之下不少屋主身家暴涨，往往不大在意要付较高的物业税。但若认为鉴价过高以致所付的物业税不合理，须于本月底前向鉴价局提出书面重估房价的要求。此外，从昨天起至3月15日，在鉴价局网站上（www.bcassessment.ca），可根据地址查寻全省个别物业的鉴价，以资比较本身的鉴价是否合理。

(来源：世界日报)