加人供楼能力恶化 买两层独立屋负担最重 耗收入46%
加拿大统计局(Statistics Canada)周三发表的报告显示，愈来愈多加人自置物业，68.4%的家居是自置的。但加拿大皇家银行(RBC)的分析说，供楼能力在第2季急剧恶化， 购柏文者的压力最低，只用税前收入的29%供楼，两层独立屋最吃力，供款为税前收入的46%。

Posted Thursday, September 13, 2007

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另有报告说，婴儿潮开始退休，大屋换细屋，柏文价格会上升。

加拿大统计局周三说，约68.4%的加拿大家居是自置物业，而2001年和1971年的比例分别为65.8%和60.3%。

道明银行经济研究部(TD Economics)的住宅分析师戈捷(Pascal Gauthier)说，新的按揭产品令国人可购买更贵的物业，而不会增加每月的供款。

例如，人们可获得5年按揭合同，分40年偿还贷款，这在过去非常少见。

戈捷说：“这增加了整体利息的成本，却可在更长的时间内摊分。”

私人按揭保险公司Genworth Financial以及加拿大谘议局(Conference Board of Canada)周三公布的报告，分析加拿大8个主要城市的柏文价格。该报告指出，随着婴儿潮一代逐渐步入退休年龄，他们会转到较细小的房屋居住，会推高柏文的价格。

加拿大统计局的住宅分析师威拉雷(Willa Rea)说，大西洋省份及阿尔伯达省的业主比例最高，魁省及北部地区则最低。

皇家银行助理总经济师霍尔特(Derek Holt)说：“在第2季加拿大人的供楼能力经历1990年代中以来，最严重和最广泛的恶化。”

标准柏文单位是加人最有能力负担的物业，占税前家庭收入约29%，第1季度时只需27.5%。

其次是标准镇屋，占家庭收入的33%，第1季度则为31.5%。独立平房则为41%，第1季度为39%。标准两层独立屋为46%，第1季度为44%。

在第2季度沙斯卡寸旺、阿尔伯达和卑诗省的供楼成本增幅最大。

此外，皇家银行公布的房屋负担指标，温哥华买一间两层独立屋，一个月负担是薪金的73%，温哥华是全国房屋最难负担。

(来源：明报)