加西温哥华等地 房价恐下修
经济分析师警告说，温哥华和卡加利两大都会区房地产市场近来急速飙涨，但长期市场支撑力度其实不足，两地房价未来可能“明显降温”。

Posted Saturday, September 2, 2006

 E-mail this page    Printer-friendly page

多伦多道明银行财务集团副首席经济分析师亚历山大在一份报告中指出，钗h人都担心美国房市可能崩盘，加国情况虽不同，但在加西的温哥华等地确实已“亮起警示灯号”，房价可能会大幅调整。

根据这份报告，大温哥华地区今年房市需求趋软，过去七个月的销售有六个月持平或出现负成长，但基本上仍是“卖方市场”。大温平均独立屋价格已超过50万元，持有自有住屋的成本已攀升到一般家庭收入的50%左右。

报告中指出，大温房市销售转弱，挂牌待售数字持续上升，都显示当地市场或可“软着陆”。

加拿大房贷局（CMHC）资深市场分析师慕尔也表示，房价持续上涨，加上房贷利率走高，都减弱民众负担能力，市场存屋去化速度自然受影响。

慕尔认为，未来几年内房价可能会持续年年下调数个百分点，直到消费者收入与负担力恢复平衡之际，但也不致重现1982年时房价一举滑落40%的局面，因为目前并无超高通膨，亦无高达20%的房价利率。

近来数项报告都显示，美国房市似乎正渐趋疲软，进而影响美国整体经济，也让加国各界担心本国经济会因此受到牵连。

亚历山大则认为，加国各地房市近年来无论就新屋起建、销售量或价格确实有大幅增长，但一般而言，并无过去市场泡沫化之前的巨量投机炒作现象，虽有些过热，但与美国相比，仍然相去甚远。

他表示，加国中部和东部都会区的房地产市场较平衡，近来虽已逐渐降温，但价格并无因此急遽向下修正，显示这些地区也从未形成过“泡沫”。

他指出，倒是温哥华和卡加利两地，在油价和自然资源价格节节上涨因素带动下，两地经济近年成长迅速，房市价格也连连三级跳，但这也让当地房价更有可能因此明显降温。

(来源：世界日报)