加国楼市扑朔迷离 业主高价卖房再租房
一路飙升的加西房地产市场还能持续多久?对这个问题，各界有不同反映。近日在大温地区楼市上出现的一种现象值得关注：不少业主趁高价卖出自己的房子，转而租房，打算等房价下调时再买房。但地产界人士并不看好这种做法。

Posted Wednesday, September 6, 2006

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据《星岛日报》报道，近期经常听到一些对楼市前景不甚乐观的业主，说要趁价高把楼房卖出套现赚它一笔。秦先生住在烈治文第3路附近的一间城市屋，他几年前 买入时才廿一二万，但现在眼见同屋苑的单位纷纷挂牌出售，也开始动心。最近他找来工人把屋子重新装修，然后在最近委讬地产经纪放盘卖屋。如果单位成功出 售，秦先生打算暂时租住，待日后楼市回落到他心目中的标准时才再入市。

对于目前楼市是否过热，专家有不同意见。加拿大按揭和房屋公司（CMHC）市场分析家预测，大温地区短期内没有屋价大幅回落的迹象。有地产经纪甚至直言，趁高卖屋转为租客是愚蠢的举动。

按揭和房屋公司市场分析家萨姆（Richard Sam）表示，市场分析并没有显示大温地区房价将要回落的迹象。相反，预计今年大温独立屋价格将比去年增加19%，平均价格达到70万元，城市屋和柏文价格将分别增长13%和11%。

预计明年屋价增长速度将放缓，但不会出现负增长，独立屋价格将增长4%，平均价格达72.5万元。城市屋和柏文价格预计增长2%，平均价格分别达到 42万和33.5万元。萨姆说，在高价位时卖出房子，转为租屋居住，期望楼价回落时再入市，并不是切实可行的做法。原因是本地经济依然强劲，即使未来屋价 可能轻微下跌，但也不会跌落至市民最初卖屋的价格。

面对涨幅惊人的屋价，有人猜测未来房屋市场会出现泡沫现象，屋价直线下跌。萨姆就认为，许多市场证据并不支持这种揣测。80年代初，大温曾出现房屋泡沫价 格大跌，但目前的情况与当时不同。那时候贷款利率高达13%，目前5年期贷款利率仅6%左右，令人们的供款承受能力增强。同时，现在本地经济很好，失业率 低至4.1%，高薪工作职位增多。

地产经纪梁立有也说，趁价高卖屋转为租屋是“最愚蠢的举动”。他说，每逢有客人卖屋后说准备租屋暂住等楼市跌下来再卖时，他都会指出这不是好主意。

梁立有说，过去4年大温屋价成倍增长，个人预测未来4至5年，房价还会上涨 40%至50%，估计2010年之前屋价不会下跌。大温屋价持续攀升，相信与国外买家有关。他的客人中有一半是来自中国大陆、美国和亚洲地区，这些人购买 物业是作为长期投资，如果屋价降低，他们不会把物业脱手。有了这些国外买家支撑，本地房屋市场很难出现价格大跌情况。

他又说，除非须趁价高把物业脱手套现，用于商业投资，赚取更高的回报；否则把现金存入银行，租屋静待楼市下调并不化算。因为根据资料显示，房地产每年增值的幅度在7%至10%左右，远比银行利息高。再者，房租每月动辄千元左右，也是一笔不小开销，倒不如用来供楼。

而此前加拿大道明信讬警告说，温哥华和卡加利的地产市道已成强弩之末，两市的屋价大有可能出现“显著调整”。

(来源：环球华报)