先买房, 还是先卖房?
新移民购房几年后, 经济条件进一步好转, 很多人开始考虑换房. 究竟先卖还是先买？的确值得考虑. 就如同先有鸡还是先有蛋？

Posted Saturday, October 16, 2004

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答案可正可反。这取决于个别的实际情况、个人取舍以及当时的市场供求情况而定。

有人认为应该是先卖房，理由是房屋确认卖出后，方可安心买进。有人则认为应是先买，理由是买好房屋后，方可有计划地卖，而且不担心卖了房后没地方住。其实，无论先买或先卖，均各有利弊。先卖后买, 就必须在确定的时间段买房, 时间逼人, 不利于买到真正称心的房子. 先买后卖, 如果房子不能及时卖掉, 容易造成财务困难. 建议在做决定前，最好找你的专业房地产经纪 商量，除了评估你的个人情况及取舍，还要分析当时的市场行情。一般情况而言，若市场有利于买家（供大于求），可以考虑先卖后买。相反，则可考虑先买后卖。

作为一个有经验和有责任心的经纪，无论是处理客户的先卖或是先买，理应竭尽全力为客户着想，令客户的风险或损失减致最少。例如：有了前面房屋卖出或买入的具体日期，在处理后面的买或卖在时间上要配合好，较为理想的做法是卖出和买入的交接日期重叠数天，使是买家又是卖家的你有足够的时间清理及搬迁，不慌不乱。有人担心，买的房屋先入住，卖的房屋未交收，这重叠数天的银行按揭怎么办？原来银行方面对处理这个问题早已驾轻就熟，当中较为常用的是"Bridge mortgage"，你只需多付一点点利息，问题便迎刃而解。有关" Bridge mortgage" 的具体运用与操作详情请向银行或专业贷款经纪查询。

有的朋友也许会问，何不买卖同日交接，那不更好吗？此话说来简单，实际操作困难重重。大多数律师都不建议买卖同日交接（特别是买卖的物业处于不同的市政区域），原因是处理买卖程序牵涉多个部门，比如银行, 律师, 地契管理机构, 而且一环扣环，同日交接时间过于紧张，当中任何一个环节出现问题，都会直接影响交接。以下是一件真人真事，李先生卖了他位于Whitehorn的镇屋，买入位于Arbour lake的独立屋，买卖同日交接. 交了房, 却无法及时入住. 尽管各方努力，律师超时工作，李先生还算幸运， 深夜两点才搬进新买的房子。还有不少例子是人和家具物品在路边过夜。因此，应尽量避免买卖同日交接。

作者: 王建伟 MBA 亚省注册地产经纪 403-969-1288