出租物业 按规则行事 发生纠纷 找专业机构
如果将物业出租，需要懂得规则。若违反规则，有可能与租客在安省租务仲裁委员会(Ontario Rental Housing Tribunal)对簿公堂。安省租务仲裁委员会是一个准司法团体，设立于1998年6月，在正式法庭之外，调解业主与租客之间的纠纷。

Posted Monday, December 25, 2006

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在租务仲裁委员会，当事人可以不必请律师，但对于大部分申请，需要支付150元申请费。申请将租金调高至指引之上，需要缴纳500元。这只是涉及出租的第一个单位，申请项目每增加一个单位，要加5元，最高不超过1,000元。

物业主自助中心(Landlord's Self-Help Centre)执行总监汪薇丝(Susan Wankiewicz)表示，申请增加一个单位的租金并不可行。自1977年以来，安省法律援助会(Legal Aid Ontario)资助这一非牟利中心。该中心提供免费电话或网上咨询，电话号码为416-504-5190，网址为www.landlord selfhelp.com。

租客不按时交租怎么办？汪薇丝说，物业主应当意识到情况不会好转，需要采取措施，行使自己的权力，可立即发出终止租约通知。

租客在接到终止租约14天之内需要交纳所欠租金。安省租务仲裁委员会总监马希(Diana Macri)表示，如果租客交付租金，这宗案子就算了结。

如果租客拒绝支付，物业主可以在第14天向仲裁委员会申请终止租约。仲裁委员会将于20天之内展开聆讯，并与大约一周之后发出裁定。马希说，仲裁委员会并无案子积压现象。委员会每年处理7万宗申请，案子通常都能及时处理。

为加快速度，物业主可以请求仲裁委员会调解，而不是裁决，以解决争端。

租务仲裁委员会的使命还包括公众教育。仲裁委员会拥有一个电话中心，每年处理来自物业主与租客的600,000项询问。如果涉及物业主的法律权力，可以在工作日上午8点30分至下午5点30分，致电1-888-332-3234。

安省租务仲裁委员会拥有8个提供全面服务的办公室，其中3个在多伦多、1个在密西沙加市、1个在咸美顿(Hamilton)、1个在伦敦。物业主可以在仲裁委员会办公室找到有关文件。物业主也可以上网查询，网址为www.orht.gov.on.ca。

安省房屋厅拥有执法单位，调查违反《租客保护法》的案子。物业主若请求调查，可以致电1-888-772-9277。

物业主自助中心还转介专业律师。

最后，考虑出租物业的物业主还可以参考加拿大按揭与住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)、出租物业指引(Your Guide to Renting a Home)等机构的出版物来增加物业管理及与租客打交道的经验。

这些出版物可在网上下载，网址为www.cmhc.ca。