大温租金 恐无法追上房价
大温哥华地区的房价连年飙涨，但由于卑诗省政府实行租金管制政策，租金每年支付房租上涨的幅度，恐怕无法追赶得上房价涨幅。

Posted Tuesday, January 16, 2007

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大温地区房价超高，但租金却不见得比加国其他大都会地区高很多，这种奇怪的现象最近被“加拿大房贷暨房屋公司”（CMHC）的专家特别提及，也由此令人想到上述问题。

CMHC分析师余步南（Brian Yu）指出，温哥华地区的租金，跟很多安省和亚省的城市相比，并不见得特别高，这完全不能反映温哥华房价高居全国之冠的事实。

除了房价高，其实大温地区的出租房屋空置率，目前也居于历史上破纪录的水准。

余步南举例说，亚省卡加利市一个两卧房的公寓单位，租金就和温哥华一个同类单位差不多一样；可是事实上，温哥华的房价要比卡加利高出达四成之多。

他同时指出，温市的租金涨幅远较卡市为小。譬如温哥华去年的租金涨幅平均为4%左右，但卡加利却高达19.5%。

余步南还指出造成这种现象的其中一个主要原因，是在于卑诗省政府实行租金管制政策，亚伯达省却并无这种措施。

按照卑省的租金管制政策，租金的涨幅是与通货膨胀率挂钩，而不是与房价的涨幅挂钩，两者的差异可以大得惊人。

譬如根据“卑诗地产鉴价局”（BC Assessment）今年初发布的数据，过去一个年度卑诗房地产的整体价值飙涨了23%，大温不少地区房价的涨幅也大体相若；可是，去年的通膨率却只是2%左右。

按照卑诗省“住宅租务法案”（Residential Tenancy Act）之下“住宅租务法规（Regulations）”的规定，租金每年的涨幅，不得高于通膨率加2%。

事实上，省府每年秋季之前（因为房东加租要在三个月前向租客发正式通知），会根据过去一年的通膨率，公布明年租金容鱼梣扛煽T度。譬如据去年8月24日发布的资料，2007年住宅租金的最高涨幅为4%。

假如面对的是长期租客，经过过去几年大温房价连年大幅飙涨，但租金每年却只能按通膨率加2%调整，房价与租金之间的差距便会拉得很大。

当然，如果期间换了租客，租金可以重新根据房价的水准来洽定。另外，假如获得租客一方同意，也可让租金涨幅超过省府规定，但这恐怕只是少数情况。

在一般面对长期租客的情况下，省府的措施应是对租金的上涨产生了普遍抑制作用，从以上CMHC所列举的情况，即或可以见其一斑。

(来源:世界日报)