大温待售公寓 激增五成五
大温哥华地区的房价高居全国之冠而难以负担，早就是众所周知的事实，要是连最易负担的公寓，如今也昂贵得愈来愈少人买得起，以致待售单位激增，是否表示房市拉起警报？这是一项最新调查引发的疑问。

Posted Saturday, January 27, 2007

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普华永道（PricewaterhouseCoopers）会计暨商业顾问公司房地产部门刚发表的一份调查报告指出，大温地区过去一年以来（尤以下半年为甚），预售公寓（尚未建成即预先发售者）的待售单位数量大幅激增，全年增幅逾五成五。

该公司房地产业务副总裁韩尼格（Craig Hennigar）认为，这可能表示超高的房价，使得有能力进场的买家正在减少。

该公司对大温地区公寓所作的半年市场回顾报告显示，在去年12月底，大温地区待售的公寓单位共有4350个，年初则有2780个，增幅达56%。

不过从乐观方面来看，即使经过这一波激增，仍不表示待售房数目太多，市场无法消化；因为待售单位在所有推出市场的单位中所占的比率，仍然偏低。

韩尼格指出，待售单位与售出单位各占50%的比率，是最为理想的市场平衡状态；而目前待售单位的比率仍远低于50%。

以多层大厦式公寓而言，去年年初的待售单位为1300个，占所有推出市场单位的23%。到了年底，尽管待售单位飙升至2270个，但也只占所有推出市场单位的28%；这个比率虽有所提升，但幅度仍然温和。

为了作一比较，可以看看价格较公寓为高、较难负担的城市屋（townhouse）的情况。目前大温地区城市屋的待售单位，占推出市场所有单位的比率，刚好达到了50%。

再从较悲观的一面来看，韩尼格指出，过去一年里公寓的价格飙涨达三成，远远超过潜在买家的收入成长。价格与购买力日益脱节，毕竟是一个隐忧。

尤其值得担心的是，开发商不可能减价因应，因为土地和建筑的成本就是那么高，减无可减。开发商只能在建好了目前的一批预售房之后，把日后开发项目的市场预期调低。

韩尼格又指出，移民的拥至，以及卑诗省经济成长强劲，带来了一些新的潜在买家，但仍不足以抵销由于房价飙涨而造成的潜在买家的减损。

在市场热络的时候，公寓往往在未建成便已预售一空。目前市场虽然已稍趋冷却，但大温地区内已建成而空置未能售出的单位仍然很少，在去年年底，区内全部只有151个这样的单位。

(来源:世界日报)