美地税步步高升 房产市场节节败退
虽然房市持续低迷，但全美各地地产税征收机构对地产的估价却在持续上升，令房主必须承担随之增加的地税。在这种情况下，各地申请重新估价评税的上诉个案大增。

Posted Sunday, April 29, 2007

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从佛州至夏威夷，各地申请重新评估房价的例子不胜枚举。佛州李县在2006年度共有2900宗个案，年增幅达39%；俄亥俄州伊利县也由往年不足200宗上诉，跳升到去年的732宗。爱达荷州博纳县的情况更令人咋舌，评税上诉的个案从2005年的100宗，暴增至去年的2732宗，大大超出当局负荷。在接受上诉的4星期中，面对办公室内挤满的人群，州物税局一度每天办公11小时，以平均15分钟审理每宗个案的速度，而且先后3次向州政府要求延长评税期限，最终仍只能处理上诉个案中的16%。

佛州李县的评税员解释，各地地产税务评估出现这样的局面，问题在于估价和市场价格脱节。现在的准则是按照前几年地产市道畅旺时计算，碰上如今市况回落，时机差得不能再差，自然令纳税人不满。

以印第安纳州为例，一名申请地产重新估价的业主称，如果自己的地产估价能和实际情况相差3万至4万元，已是幸运。他的房屋被当局评定的市值为24.5万。而邻近他家的另一座同类地产，4个月前以18.5万元售出，但估价就达22万。

税务专家称，虽然市面上有不少公司声称可帮人代办地产税上诉，但民众其实可以自行办理。由于评税过程时间紧迫，当局难兔忙中有错。纳税人如果相信地产估颔有问题，就应该主动上诉。最重要的是提供具体证据，例如拍下照片，罗列哪些影响地产价值的因素，增加自己的胜算。

(来源：星岛日报)