加拿大房价继续涨
权威的房地产公司 ReMax 昨日公布的报告说，安省房地产市场继续成长，而且今年以来成长速度超过行家们的预期，原因是在仍然坚定的消费者信心支撑下，对住宅的需求继续强劲。

Posted Saturday, June 23, 2007

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根据 ReMax 的测定，今年头 5 个月，在安省 33 个房地产市场中，有 28 个取得增长。

房价上涨幅度最大的是在多伦多北部约 700 公里的堤盟斯（Timnins），这个矿业城市去年 5 月至今年 5 月的一年之内，房价上涨了 29%。涨幅第 2 位至第 4 位的分别为：苏伯瑞（Sudbury）22%，赫利伯顿（Haliburton）20%，考林伍德（Collingwood）、北湾（North Bay）、潘布鲁克─帕特瓦瓦（Pembroke-Petawawa）、沙尼亚（Sarnia）均为 10%。

可是，堤盟斯这种人口才 4 万 3000 人比较偏僻的小城市，即使房价大幅度上涨，上月的平均房价仍只有 12 万 9272 元，仅相当于多伦多平均住宅价格的三分之一左右。苏伯瑞目前平均房价为 17 万8290 元，赫利伯顿 11 万 7496 元。

在去年 5 月至今年 5 月这一年里，多伦多房价上涨幅度仅为温和的4%，但根据 ReMax 提供的统计数据，多伦多平均房价已达到 37 万1905 元。

而且，多伦多房地产市场持续兴旺，多伦多房地产协会最近公布的报告说，今年 5 月期间，住宅成交量超过 1 万 1000 笔，创下了新纪录。

从全加范围看，继今年 4 月加拿大平均房价首次突破 30 万元大关后，加拿大房地产协会的房地产销售网路（Multiple Listing Service）显示，5 月房屋平均售价上升至 31 万 4258 元，年度上涨率达到 10.8%，与 4 月时的 30 万 5542 元相比，又上涨了 9000元。

平均房价冠军仍是卑诗省的 45 万 4962 元（年度涨幅 14.1%），其中温哥华的平均房价上月高涨至 59 万 1000 元。

从升幅角度看，则是亚伯达省首屈一指，继 4 月平均房价一年之间飞涨了 29.8% 后，上月又涨 28.1%。此次公布的数据显示，亚省平均房价已达到 36 万 3574 元。

涨幅第三大的是紧邻亚省的沙斯卡其旺省，一年之内上涨了 24.9%，但平均房价仍低，仅 17 万 2993 元。

除了上述三个加西省份外，缅尼托巴省是唯一房价涨幅达到两位数的省份，该省 5 月的年度涨幅为 16%，平均房价 18 万 470 元。

安大略、魁北克及四个大西洋省份平均房价增幅较小。

ReMax 公司安省暨大西洋地区负责人波兹勒预测，虽然夏季通常是房地产交易比较清淡的时期，可是预期今夏房地产市场热络，甚至有望在年底时创造新的房价纪录。

加拿大房地产协会首席经济师博斯莱也赞同波兹勒的意见，这位经济学家指出，商业银行最近调降了房贷利率，这可能刺激有意购买住宅者进入房地产市场。

另据一家房贷保险机构估计，卑诗省新建住屋平均价格将于两年内突破70万元。新建住屋包括：单户独立屋、城市屋和公寓大厦单位。

据加拿大简沃瑟金融公司（Genworth Financial）发表的“都市住屋展望”报告预测，大温地区的新建住屋平均价，明年就会升上70万元水平，而全省新建住屋平均价将紧随其后，在后年达到70万元价位。

尽管如此，未来两年全省的房价升幅，相对于过去三年的红火表现，将明显趋缓。

据估计，未来四年，全省和大温地区的新建住屋价格每年平均成长率，分别为4.1%及4.3%。在全省和大温转售（resale）房市方面，同期的价格成长幅度，预料分别达6.2%及6.6%。

报告中说，以上的个位数成长率，根本无法和过去一年的两成增幅相提并论。

简沃瑟金融公司总裁弗卡诺维奇（Peter Vukanovich）表示，他相信未来五年西岸房市前景依然良好，但需求会稍减、房价成长脚步会慢下来。

报告指出，2007年全省的新建住屋价格料涨5.9%，平均达64万8150元。大温新屋平均价格同期将涨至67万3706元，成长率为7%。

展望2008年，大温新屋平均价格将首度突破70万元水平，达70万8759元，而到2010年冬奥会期间，平均价格将进一步增至76万8732元。全省新屋平均价格亦步亦趋，到2009年时也将首破70万元，达70万7898元。