温哥华平均屋价將破百万
进入2008年，不少人曾预言大温地区房地产市场将会降温，有数据显示，1月份二手楼成交量及建屋许可总额都有下降。不过，有经济分析师预测，大温地区独立屋平均价格将很快突破100万元大关。地产界人士也认为，本地房地产市场目前还是供不应求。

Posted Saturday, March 8, 2008

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数据显示市场放缓

根据加拿大地产商会（CREA）2月底发表的一份关于今年1月份房地产市场行情的调查报告，除萨省和纽芬兰省外，全国各地的房屋成交量都呈下滑趋势。

报告指，总体说来，全国二手楼1月份的成交行情明显出现供过于求，成交量较交易火爆的2007年1月下跌了6.3％；全国楼价平均比去年同期升了9.6％，是2007年4月以来最低增幅。

建屋许可总量下降

加拿大统计局周四公布的数据也显示，全国建屋许可（building permits）总额，在今年1月份跌至不足60亿元，是去年4月来的最低。其中，住宅建筑许可的总量下跌了13.9%，只有33亿元；非住宅建筑许可总量却上升16.4%，达到25亿元。

而卑诗省是全国建屋许可总量下跌得最大的省份，跌幅达22.4%，只有8亿1500万元，是2006年4月以来录得的最低水平。

百万屋价指日可破

不过，房地产业界却有不同的看法。“我没有感到房地产市场有冷却的迹象，”在大温地区从事地产经纪多年的陈卫平对记者说，“相反，目前我的客户是买家多，卖家少。天天陪着客人到处找房子。”老陈表示，目前手上只有一个listing（挂牌出售）的房子，但要买房的客户却有七、八家。

卑诗省中央信贷联盟（Credit Union Central of B.C.）首席经济师帕斯特里克（Helmut Pastrick）预期，大温地区独立屋平均价格的100万元大关指日可破。“目前的平均屋价已经达到92万1000元，不用等多久就会突破100万关口。”

温市西区屋价最高

根据大温地区地产区和菲沙河谷地产局公布的资料，在低陆平原地区，温哥华西区的平均屋价最高，以独立屋为例，温市西区屋价中位数为162万5000元；其次是西温哥华，为157万元；北温哥华为92万元；列治文为73万3000元；本拿比为72万3750元；温哥华东区为65万1500元；素里为49万 4500元。（详见附表）

地产经纪老陈表示，在温哥华西区，一块标准地光是地价就要100万元了，所以温西平均屋价在100万元以上十分正常。而温市东区标准地的地价在60万元左右，加上建筑成本离百万关口尚有一段距离。

需求强劲楼市健康

由于美国出现次按危机，不少分析家曾预期加拿大的房地产市场也会受其拖累。拥有澳大利亚工商管理硕士（MBA）学位的老陈则认为，有些问题用纯经济的角度去解释是不通的。

老陈指，加拿大的房贷市场与美国的不一样，首付如果不足屋价的两成五，在加拿大是很难获得银行贷款的。而在美国，往往只有5%至10%的首付，银行就给予贷款了。相对而言，加拿大的金融政策比较稳健，没有美国般脆弱。“另外，本年度政府估价普通升高，某种程度上也推高了屋价。”老陈说，一般来说，人们卖屋都会参考政府的估值，再上浮一成左右。

新移民成楼市主力

经济学家认为，移民在大温地区人口增长趋势中扮演重要因素，其中来自中国大陆的新移民约占35%，对本地的地产市场、消费行为和公共资源分享将带来明显影响。而相比起其它族裔，在传统观念上，华人对置业的热情显然更高。有数据显示，目前高达75%的华人都购买了属于自己的物业，而欧洲移民则只有 67%拥有物业。

“现在一到了Open day，看房子的一半以上是说普通话的，尤以新移民居多，”老陈说，他认识的不少新移民手里都是拿着钱等着买房子。现在，中低价的独立屋最受欢迎。所以，100万元以下的房子十分稳定，不会降价。

向高密度住宅发展

日前，曾经是地产发展商的卑诗省长金宝尔（Gordon Campbell）认为，应该以缩小标准地的方式减低屋价，令年轻人也能购屋。他表示这可以让屋价降低20万以上。

老陈认为，这是回应温哥华市政府提高住宅密度的提议。“逐渐提高住宅密度是大都会区发展的趋势。”另外，老陈觉得，建屋许可总量下降，并不一定是发展商不看好后市，而是在建材、劳工、地价飚升的情况下，等候时机之举。

（来源：环球华报）