供屋压力愈大 买屋人愈多
加拿大统计局的最新数据显示，2006年68.4%的加拿大人居于自置物业，创出历史纪录，主要是利率接近历史低位、失业率低企、首期少和贷款还款期长达40年等因素。

Posted Friday, June 6, 2008

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2001年只有65.8%的加拿大人居于自置物业，1971年更只有60%。虽然国内多处地方屋价屡创新高，更超越通胀率，而入息中位数几乎不变，但业主人数仍在上升。

按揭成本荔升

根据加拿大统计局的人口普查数据，住屋成本占净入息逾30%的业主，只有轻微的增长。但根据加拿大房屋及按揭公司(Canada Housing and Mortgage Corp.)最近的数字，以税后入息计算，按揭成本大幅荔升。

在2007年，每月按揭还款平均占税后入息37%，2006年时只占32%。

虽然加拿大银行谨慎防范按揭断供的数字，但在加拿大的大银行当中，只有0.27%的业主，3个月或以上未有还款。

业主人数上升其中一个主要原因，是推出了40年按揭还款期的新选择。

更长的还款期意味覑更高的利息成本，但减低了每月的还款，结果是增加了负担能力。在2006年秋季至2007年秋季，37%的按揭还款期超越25年，前一个时期只有9%。

自由党国会议员特纳(Garth Turner)说，利率低、40年还款期和微不足道的首期，令人更易购买更高价的房屋，但也令买家变得脆弱。

加拿大人共欠8,500亿元的房屋贷款，比10年前增加逾倍，近年更以双位数字增长。

约10%属柏文业主

假如趋势如预期般继续，所有未偿还贷款到明年底前，便会达到10,000亿元。

根据加拿大统计局，超过42%的业主，完全没有按揭。很多长期业主变卖房屋，转买较小的柏文，与首次置业者一起进军更能负担的柏文市场。约10%的业主是柏文业主，是25年前的3倍。

业主的住屋成本上升，并仍然比租客的成本较高。约40%的租客的住屋成本，占入息30%或以上。

(来源：明报)