空置率下降房租上升 全加租房市场活络
昨天，加拿大抵押贷款和住房公司发布了一项关于租房的最新报告。报告显示，加拿大35个中心城市的出租用单元房的空置率继续下降，今年4月的空置率只有2.6%，较去年同期的2.8%有少量下滑。

Posted Sunday, June 8, 2008

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加拿大抵押贷款和住房公司市场分析中心的总经济师杜根（Bob Dugan）表示，由于加拿大稳健的经济和高就业率，租房市场表现活跃。移民数量的增加以及高涨的房价导致租房买房成本的巨大差异，使2008年底租房需求激增。这些都是租房空置率下降的原因。

根据这项租房报告的数据，在今年4月，维多利亚的租房空置率最低，只有0.3%，温哥华租房空置率为0.9%。整个卑诗省除阿伯斯福外，所有城市的租房空置率都在1%以下，由于卑诗省是全国房价最高的省份之一，增加了人们租房的需求。

从全国各省分布来看，西部省份的租房空置率较低，尤以缅省最低，只有1%，卑诗省为1.1%，萨省为1.2%。

在租房市场强劲的情况下，房租也不断上升。卡尔加里两居室的单元房平均租金最高，为1096元，另外，租金超过1000元的城市还有：多伦多1075元，温哥华1071元，埃德蒙顿为1000元。而在魁省的沙格奈河，两居室单元房平均租金只要497元。

在发布报告的同时，抵押贷款和住房公司也给不少新来加拿大的人一些买房租房的建议：

一、做好计划。加拿大不同区域的房屋价格差别非常大，事先做好计划，选择价格适中的地区，根据家庭成员选择合适的户型；

二、了解文化。普通加拿大家庭认为有三四个孩子太多了，所以你很难找到超过三四个卧室的房源。为了适应你的家庭规模，也许你需要选择相对偏远的区域找房。另外可考虑使用双层床，让年龄较小的孩子共住一个卧室；

三、如果租房，要弄清租金都包括哪些项目。另外，靠近购物中心和交通枢纽的区域往往租金较高；

四、通过不同渠道寻找房源。多听取已经住在这个区域的亲友的建议。可以通过网络、报纸广告进行搜索，另外小区中心、诊所、超市的广告牌也许都会有一些有用的信息；

五、着重考虑对邻近区域的需求，像学校、购物中心、交通枢纽、图书馆、诊所等因素，都要考虑在内。

六、如果是买房，那么就要请估价师、律师、房屋经纪等帮忙了。如何选对合适的人也是个关键。另外在买房之前，要关注市场的变化。如果要贷款，还要跟金融机构打交道，选择最合适你的贷款计划；

七、了解有关法律，了解自己作为房主或承租人的责任和权益；

八、保持良好的心态，不要操之过急，如果时间过于紧张，可以先租房度过缓冲期。

(来源：环球华报)