房市卖家天下不再 加拿大供过于求房价趋缓
分析师表示，加拿大的住宅及休闲房屋市场不再由卖方主导，过去几年的景气已告一段落。

Posted Monday, June 30, 2008

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据星岛日报报道，多伦多道明银行周四发表房市报告后，经济师亚历山大(Craig Alexander)接受加通社访问时说，意料之中但迟迟未见到的兴旺告终情况反映在「需求较缓和，而出售物业供应增加」，但加拿大房市的确冷却应该不是太令人惊奇的事。

过去五年房价年涨10%

亚历山大指出，2002至2007年间，全国房价平均每年上涨10%，历史性平均涨幅却是每年4.5%，亦即近年来的涨幅是比较能够持续的2倍。房市的兴旺局面最终还是要回归现实，而过去4、5个月的数据证明好景不再。

道明银行的报告说，加拿大主要市场的重售屋5月份价格比1年前只上涨1.1%，而4个月前的逐年涨幅还高达8.6%。

物业买卖电脑盘(Multiple Listing Service)同日公布的报告显示，经季节调整的待售住宅在5月份增加1.8%而达到78,878间。

皇家地产公司(Royal Lepage Real Estate Services)另指出，休闲物业涨价程度缓和下来，市场已恢复到较正常情况。

度假屋售价趋缓

总裁兼行政总监苏帕(Phil Soper)接受访问时说，休闲物业价格仍在上涨，但幅度只有2007年之半。今年供应改善限制了价格上涨，找寻度假屋者会比购买城市物业者处于有利地位。

皇家地产2008年休闲物业报告显示，全国各地的价格介于326,567-1,066,389元。苏帕说，预期今年的平均价格会上涨5%。

西部尤其明显

亚历山大说，全国普遍脱离卖方市场，西部尤其明显，真正进入较平衡的情况。以卡加利及爱明顿为例，4、5月房价已低于1年前水准。

他强调，银行本来预期房市放缓会更早出现，不料强劲期间持续较长，主要原因是不需自备款及较长按揭年限使得有能力负担物业者增加。

亚历山大表示，市场已吸收额外的买家，但加拿大不会像美国出现泡沫破裂的问题，只是民众要接受屋价涨幅不大的事实。道明银行预测2008年的平均涨幅只有2%，明年为3.5%，会有数年比不上历史性趋势。

(来源：星岛日报)