加楼市明年续温和向下
美林经济分析员表示，对加国楼市将更加“警觉”；指从分析数据可见，加国楼市与美国楼市走势相若，约有2年时差。

Posted Wednesday, October 29, 2008

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加楼市走势滞后美两年

美林经济分析员David Wolf与Carolyn Kwan昨天发表报告指出，楼价下跌、建屋及待售物业过多，令加国楼市走向类似美国数年前。

报告中指出，尽管其他分析与其对加国楼市持续向下的观点有异，但仍然没发现决策者或预测后市的机构有什么警觉，但种种数据令他们对加国楼市日益忧虑。

很多分析员相信，明年加国楼市继续温和向下；但有别于美国，原因是金融机构向买家及发展商所提供的借贷会较为审慎。

Scotia Capital经济分析员Derek Holt指出，有多个理由令加国楼价下跌的风险没有美国那般大；他认为，加国楼市已处于调整期，未来楼价还将下跌；但从宏观经济分析，加国市场所受冲击没有美国大，其一是一般家庭的资产负债上比率较低；二是加国银行系统的资产负债表较健全；三来市场避用太侧重杠杆效应的工具，这些工具已给美国带来很大麻烦。

这已是美林近期第二次公布对加国楼市较悲观的看法；他们担心加国家庭财政赤字高企，或难抵受美国式的楼价崩围影响。

对于加美楼市走势只存在2年时差的观点；BMO Capital Markets副首席分析员Douglas Porter在7月已指出，楼市趋势令人不安。

Porter表示，多个理由使加美楼市表现不同；但只要加国出现比美国市?较轻微的版本，对加国已是坏消息。

(来源：明报)