移民推动未来25年房市
多伦多道明银行昨天发表的报告指出，在未来25年内，加拿大全国房价的每年平均涨幅可达4%；而外来移民的需求，将是推动房价上升的主要因素之一。

Posted Friday, September 15, 2006

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报告首先指出，长期来说，人口成长是掀动住房需求的主要因素。但据加拿大统计局的预测，未来四分之一个世纪人口成长趋缓，到了2030年，年成长率将降至0.6%，较过去10年来年成长率约1%，降幅明显。

不过，人口成长趋缓主要是因为生育率下降，自然成长率降低；移民成长率可能不降反升。值得注意的是，目前加拿大人口的成长，倚赖移民成长远远高于自然成长；目前移民人口增长，已占整体人口增长的七成多，比率日后可能进一步扩大。

道明银行的报告特别指出，在首度购屋的房地产买卖方面，尤其可能仰仗移民提供支撑力道。

虽然新移民的购屋自住需求不容置疑，但他们买的房子价格是高是低，则视乎一些未可逆料的因素。道明银行集团副首席经济分析师亚历山大（Craig Alexander）解释，譬如移民若未能十分理想地融入本地劳动力，收入有限，也就只能购买平价房子；他们热切期望移民能在就业市场中有较成左穛{。

另一方面，几乎可以肯定的是，温哥华与多伦多这两个一西一东对移民最具吸引力的大城市，房价的涨幅也是最有保证的，道明银行的报告认为可超乎平均。

以省份来说，卑诗省对移民的特殊吸引力（尤其是近年大量拥至的亚洲移民），可以让它在未来25年缔创全国最高人口成长率，累计可达28%左右，比全国第一大省安大略还要多一个百分点，比近年经济火红的亚省多两个百分点。这是有利卑省房市的一大基本因素。

(来源：星岛日报)