大温4月新建住屋 同比减半
4月份大温地区动工兴建的住宅数，比去年同期锐减了近一半；但经济分析师指出，这项结果并不令人意外，因为去年4月刚好有大批高密度式住宅同时开工，导致当月的新建屋数打破历史纪录。

Posted Wednesday, May 11, 2005

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根据加拿大住屋与房贷公司（CHMC）的调查，今年4月大温地区动工兴建的各类型住宅合计1348户，比去年4月减少了46%。其中集合式住宅（即公寓和城市屋）为974户，减少幅度达49%；独立屋为374户，比一年前减少了36%。

总计从今年1月起到4月止，大温地区动工兴建的住宅为5460户，比去年同期的6177户下滑了12%。

虽然上月动工的集合式住宅数目不及去年同期亮丽，但仍居过去10年4月份的第二高位，仅次于去年4月。

至于独立屋，过去数月来却已呈现下滑的趋势。CHMC资深市场分析师缪尔（Cameron Muir）表示，这是土地与建筑成本节节高升所造成的结果。以菲沙谷为例，某些地区新建独立屋的价格已超过50万元，许多人根本买不起，所以建商转而兴建较为抢手的集合式住宅。

CMHC指出，20年前大温地区兴建的住宅中，只有44%属于密度高的集合式住宅；但如今集合式住宅却占新建住宅的四分之三，变化相当大。

大温住宅建商协会执行长辛普森（Peter Simpson）认为，4月份的新建住宅数目不如去年，只是“暴风雨前的宁静”。他说，目前大温地区有许多建筑计画正在酝酿推出，一旦成熟，势必再创另一高峰。他认为建筑业今年的成绩将比去年略加成长。

辛普森同意，大温房价过高是导致独立屋市场萎缩的原因；另一方面，技术工人短缺，也是导致许多小型建商无法放手兴建更多住宅的因素。

若 是将二手房屋的销售也涵盖进去，今年大温地区的房市并未和去年差异太大。大温地产局主席巴胡德（George Pahud）表示，今年前四个月大温房市的交易业绩，只比去年同期略减了1.5%，显示今年房市仍和去年一样强劲，因此即使上月动工的住宅数衰减，并无值 得忧虑之处。

根据大温地产局统计，上月成交的住宅共计4043户，与去年4月的4103户相去不远。巴胡德认为，房市持续繁荣，是基于利率走低、就业市场成长和民众对经济的信心稳固等因素所造成的。

（来源：世界日报 编译：林清晖）