买房到底是什么？
 

Posted Thursday, September 16, 2004

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1． 非专业房地产人士买房不是好的投资。我们可以以数字来说明。统计显示，从1983到2003的二十年间，房地产年平均增值7.5％。有房的朋友可以算一下，房子的年平均维修、维护费用为总房价的1％，房屋保险每年约0.8％，财产税因地而异，我所在的州为0.54％。扣除上述支出后，还剩5.16%。如果是贷款买房，以当前的贷款利息算，即使是15年贷款也要5％。这就只剩下0.16%了！就算是富裕人士，一笔付掉100％的房款，每年获益不过5.16%。美国联邦政府债券的年平均利息约5.4%。不要说暴利，买房还不如买国债！

2． 摆正心态：买房是消费！每个人都有住房的需求。住房的需求必须得到解决。投资是可投可不投。但住房是必住的，要么租公寓，要么买房。买房是解决住房需求的手段之一，是消费！既然是消费，就要落入中国人的消费原则，“能省则省”。房子够住就好。大房子当然舒服，但需要付出代价。“房子越大，赚钱越多”的想法是没有根据的，也是不复合自然规律的。

3． 相对租房，买房更省钱。相对同等居住条件来说，买房要便宜；如果花同等数量的钱，则买房可以住上更大的房子。为什么？很简单，因为买房要自己照顾房子，要付出劳动。买房者是在以自己劳动来省钱。买房牺牲了灵活性。买房就决定了买房者要在一个地方稳定下来，至少是在一定时间内。而租房者则可以说走就走，不用担心卖房，来去自由。世上没有免费的午餐。

4． 确定自己的机会成本，不要盲目减少债务。对大多数人来说，买房贷款是能获得的最低息的贷款。尤其在美国，房屋贷款的利息是免税的。对于5％的贷款利息，28％的个人联邦税率，房屋贷款的税后利息才3＋％！只要有机会获得高于4％的回报，不要把钱浪费在偿付房屋贷款本金上！除非极其富裕，不在乎铺张浪费。但大多数中国人还是在把一分钱掰成两半花的。

总之，正确认识买房，正确认识房地产，正确认识投资，正确认识债务，做一个明智的个人资产管理者。

(来源：互联网)