为什么温哥华的房地产持久繁荣
一年半前,当温哥华房产"船高水涨"时,就已经有人担心屋价是不是已经到顶,更有人担心会不会泡沫,那时,我却坚信房价还会升,并又买了一独立屋.事实正象我所预料一样,一年多后,就升了好几万.

Posted Friday, October 7, 2005

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因需要用钱,几个月前,我卖掉了高价位一点的一独立屋,又买了一套教低价位.从推出到SOLD,只花了一个多月的时间,卖屋时,看屋的人是大约有80%是 自住的,调查其它REALTOR,情况差不多,多数人是自住的,正常需求,并非有过多人故意在"抄"楼.房地产是健康成长的.

几天前,同几个没买屋的新移民聊天时,问他们为什么不买屋,他们的回答都大同小异,主要是屋价太高了,其实,他们三年前就以已经想买了,只是当时已经升了,觉得不和算,想迟一点,等屋价降了一点再买,可是屋价却不但一直没降,而不断攀升.为此,他们问我一些问题:

" 屋价会降吗?如果降,什么时候降呢?如何降呢?"我不知怎样回答他们才好,因为我的会答不可能让他们满意.我想,很多人都都知道.从长远来看,屋价永远是 上升的.比如,十来年中,英国升了150%,澳大利亚升了100%,美国生72%,加拿大50%.不过,并非每时每刻都在升,这种上升是波浪式的.用比较 形象的来说明,可能降三万后升六万.通常,从一个峰值到另一个峰值的周期是在7年10年之间.

如果按正常情况来计算的话,按道理,2004 年应该是一个上升中的底谷,可是,这种事并没有发生.其原因之一,可能是,温哥华的2010年的冬季奥运会的影响力,阻止了本来应走低的屋价的下降.另 外,同低利率,加拿大特别是BC省的经济蓬勃发展也有很大的关系.据我所知,曾经有一段五年时间,美国升时,加拿大没有升,照理,未来数年,加拿大应该 (比美国)有更多更长的上升空间.

有不少朋友的心情是可以理解的,据我所知,他们还在还在期待2010后屋价会有所下降之后再卖屋.然而,也许会让人大失所望,我看,即使是2010后,屋 价下降的概率是微乎其微的.且不说其他因素,拿最基本的房产增长曲线来说,如果我没算错的话, 2010后,已经到达周期的另一个峰值.那时,温哥华的屋价应该增长才对.

大家是知道的,温哥华曾经连续六年被评为世界最好居住的城市,虽然,前两年倒退到第二第三,可是,今年又重拾辉煌,回到了冠军的宝座.然而,对于这世界最 杰出的名城,她的屋价同其他档次相同的城市比,仍然还低很多.而且,相对生活便宜很多.温哥华的生活指数,世界排名只有四十几位.仅仅是这一点,已足以说 明温哥华的屋价还有很大的升值空间.

大家也知道, 一个美国北方友好邻居---地理靠北极的加拿大的绝大部分地方都四季分明,存在冰天雪地,天寒地冻,而唯一例外的就是温哥华了,全国也只有温哥华这个地 方:四季如春,繁花似锦.即使是在"好地方"地处于亚热带的美国,也几乎找不到象温哥华一样这样一快"风水宝地","世外桃园".正是因为如此,使加拿大 和美国等其他地方的人士,在退休后,纷纷在温哥华买屋享受余年,这已经是不争的事实.既便是未退休的那些,主要是白领阶层和富人,也来这里购置豪华避暑度 假.看到那些几百万的公寓,上千万刀的独立屋,刚推出市场,一转眼就成交,就不难理解了.

对与这样的"好山好水",我就是不明白,有的新一民朋友,总是一而三,三而再地,犹犹豫豫,失去了买好屋的机会.要说,如果是买投资屋,确实要看时机,但 是,如果是自住的,应该是,晚买不如早买,越早越好,只要是时机成熟.一点也不用担心屋会贬值.要知到,买屋同买汽车是完全不同大.买车,贬值是很快的, 买屋价值永在.就算是买到的是价位稍为高一点,也没有什么大不了.因为,买高了,日后政府估计就会高点,卖出的价值也高点."羊毛出在羊身上".

也可能有人期望,待房价低一点再买,可事实上,房价低时,极可能利率上涨,利率上涨,恐怕供款要付利息要高,未必合算.当然,绝不是PUSH你们去买屋. 我的意思是,当你想买屋,而条件到了就买. 没有什么可犹豫的.不要老是担心"吃亏"了的事.其实,要是自住的,买屋之后,屋价升降又什么关系呢?升了,你能卖吗?,还说不定有降了反到有好处呢,地 税就少交了.

请相信,温哥华的房屋是价值连城的,这好比股票中的"黄金股",有的城市虽便宜,那些"垃圾股"又有何价值?我的一个同事的亲戚,二十几年前在西区买了一 套独立屋才十多万,现在已经八十万了.眼前,虽然房产到了新高,但很难说到顶.未来降的可能性也不是很大.其因素应该比较明显,经济不断的好转,物价的自 然增长,正常的房屋需求.BC省正在大搞基建(外省数万劳工涌入),BC省两次森林大火(KAMLOOPS, KELOWNA)烧毁大量房屋,美国的三个州遭受百年未遇龙卷风巨大的破坏,大片大片的建筑遭毁坏.所有这些因素,都会导致未来的建材,建筑劳力成本的将 会大幅度上升.

(来源:卑诗华人)