新年减GST 购屋有过渡措施
联邦政府将自明年元月1日起把货品服务税（GST）的税率再降一个百分点，降至5%，减税效应在房地产等高价商品方面尤其显著。但地产业界人士提醒，购屋者不必把购屋决定拖延至明年，因为政府设有弹性过渡措施。

Posted Friday, December 21, 2007

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年底虽是购屋淡季，但也是购屋者捡便宜的良机，若为了节省一个百分点的GST而错失此刻觅得的一栋物超所值的房子，可能得不偿失。了解政府的购屋GST过渡措施，因此至为重要。

财政部长费拉逖是在10月30日的秋季财政简报中宣布GST减税措施的，购屋GST过渡措施亦即时生效。购屋者若在当天之后签订购屋合约，而房子的产权及所有权在明年元1日或之后才正式移交，那就可适用5%的新税率，节省一个百分点的GST。若在元月1日之前房子已经交收，则仍须缴付6%的GST。

此外，若购屋合约签订于今年10月30日以至去年5月3日（首次削减GST把税率从7%减至6%的过渡措施生效日）之间，而产权及所有权在明年元旦或之后才移转，仍可得享5%新税率，但向卖方付款时仍须缴付6%GST，然后再向国税局申请退还1%GST税款。

不过，有专家指出，虽然保守党政府上台后把GST先后削减两个百分点，购屋者省下的税款相当可观。但相对于较早一段日子，购屋者今天所付的GST其实更高。

这是因为政府对于购买价位较低的房屋，设有GST退税优惠，但价位的门槛却自始至终没调整过。按照规定，这项退税最高可达税款的36%，若房价超过35万元，则退税额递减，超过45万元者不获任何退税。

房地产分析师邓宁（Will Dunning）指出，GST于1991年实施之初，政府承诺对这项退税的房价门槛每两年检讨一次，但承诺至今一直落了空，门槛半点儿没调整过，在此期间全国房价平均已上涨了96% 。

专家呼吁，购屋者不要因为获得了两个百分点的GST减税而沾沾自喜，应该争取在购屋GST退税中提升房价门槛。

(来源：世界日报)