浩晖会计师专栏–非居民出售房地产注意事项
非居民与居民出售房屋的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件， 房屋出售时资本增值可以免税。而非居民则不能享受这一优惠条件。因此，加拿大国税局要求非居民在出售房屋的时候通知国税局。
Posted Tuesday, October 11, 2005
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★ 浩晖会计师专栏
浩晖会计师事务所由两位经验丰富的加拿大注册会计师组成。沈浩，加拿大注册会计师，毕业于多伦多约克大学。池朝 晖，加拿大注册会计师，毕业于广州中山大学，澳洲维多利亚大学工商管理硕士(MBA) 。两位会计师都拥有丰富的中国和加拿大的财会管理专业经验。新近联手的特许会计师Howard Barth也拥有二十多年的加拿大经验。
事 务所在大多伦多地区的服务项目包括: 个人及公司税务策划申报，公司年结财务报表，电脑簿记，员工工资福利, GST/PST申报，公司成立，贷款计划书，生意买卖，资产评估及生意商业建议，移民取消条件等。事务所成立多年，为客户提供全方位的财务会计、税务、管 理咨询、商业策划服务，以高质量的专业服务和合理的收费赢得口碑，在本地报纸和电视台都应邀作过财务税务的相关专题。现在「华枫网」开设“浩晖会计师专 栏”，欢迎咨询：(416) 410-0400。
问：如果非居民在加拿大拥有房子，出售时应注意什么？
答：非居民与居民出售房屋的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件， 房屋出售时资本增值可以免税。而非居民则不能享受这一优惠条件。因此，加拿大国税局要求非居民在出售房屋的时候通知国税局。
通 知国税局的时间具体为：如果在物业出售之前通知的话，一般应提前30天时间；如果在物业售出之后，那么必须在10天内，以挂号邮件的形式将通知提交给税 局。经查实并确认出售物业的屋主已付清因物业增值而欠的税款或已提供担保后，税局会出具无欠税证明书。该证明会同时发给卖出方和买入方。这样买卖双方的利 益都会得到保护。
如果卖方未按此规定行事，那么买方有责任承担卖方所欠税款。因此，买方有权扣留高达售价25%的金额，并在成交当月后的 30天内将扣款交到国税局。如果买方未按规定上交扣款，那么税局也会向买方征收罚款，罚金是扣款额的10% - 20%。因此，卖方通常先(通过律师)向买方声明自己是或不是非居民， 而卖方也必须(通过律师)向买方确认对方是居民还是非居民。
物业买卖成交后， 卖方到底是否欠税、欠多少税一般需向税局报税后才能最后确定。如果是个人，报税的截止日期是次年的4月30日；如果是有限公司，则在公司财政年度结束后的6个月内；如果是信托，则应在其财政年度结束后的90天内。如果是多交了税，也就是在这时才能退回。
有些国家与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保阁下得到最大的利益。
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