房屋保养把握现在
6月以来美国东北部宜人的温度，让大家终于能把紧闭的门窗敞开，让清新的空气在室内对流，享受居家的舒适及乐趣。

Posted Monday, July 14, 2008

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房子要住的健康、安全又舒服，关键是要做好定期的保养。开车的人都明白保养车子的重要，会定期或一定里程数时换机油及磨损性零件，但许多屋主却不见得定期保养价值高过车子数十倍以上的房屋，原因主要是缺少这方面的知识，不知如何去保养。

不少屋主总是到了损坏了才去修，但一些不易查觉的损毁或安全维护上的疏漏，后果可能是赔上整幢房子，甚至危及住户的生命安全。

春季与夏季正是年度保养维修房屋的最佳季节。美国东北部的冬天气温低，要从事户外维修困难，例如屋顶维修、外墙保养和阳台油漆等工作都不能进行。即使因应急而勉强为之，修补效果也不会非常好，很可能需在开春后再补强。

冬季冰雪侵蚀下，房屋结构可能有所损害，也要到天气转暖后才能完全地检查出来。及时的修补，可以避免在春夏雨季的漏雨；修补门窗框的腐蚀破漏，可以在夏季大热天时省下不少冷气电费。完善保养房屋，对房产的价值也有重要的影响，有保值增值的经济效益。

检查是否有“外伤”

不管房子是新还是旧，找个晴朗的好天气，屋主自己可以绕着房子走一圈，先从外观上检查经过一个冬天的房子外在的损伤，例如有没有腐烂木料、油漆剥落，以及从屋檐下来的排水槽有没有脱落或歪斜。

东北部去年冬天的降雪量不是特别多，不过几场暴风雪的积雪，可能让原本裸露房屋外部木料浸水。如果这些木料有裂缝、油漆又剥落的话，雨雪会经裂缝渗透到木料里，可能加速木料的腐烂。如果一旦出现结构安全问题，要更换木料可是费时、费工又费钱的事。

房屋外部木料的油漆至关保养大事，专家建议至少四、五年应重新粉刷一次。油漆一新的外观让旧屋焕然一新，房价也能因此增加不少。据专家表示，已往油漆主要是油性的，油性漆比较牢固，颜色也不易褪色。水性漆因附着性不如油性漆，加上夏晒冬冻的外在损害，最好每四、五年能重新漆一遍。

油性漆因有毒性，近年来在使用上受到限制，替代的是水性漆。水性漆不适合在低于50度的气温下油漆，因为水性漆在低温下不容易粘附，并且会起泡。因此每年春夏的暖和天气是外部油漆的较佳时间。

如果房子的全新的，并不表示就没有上述问题，专家的建议是也不可马虎。前几年房市景气时新屋工程四处可见，为了赶工，即使冬天也可以看到工地照常施工。专家指出，在冬天建造的新屋有其特殊问题。例如在冬天赶建的房屋建到一半，房屋木架虽搭好但屋顶还没有全部盖好，siding也还没有钉上; 如果这时遇上暴风雪，建房的防护做的又不好，主结构的木料可能被湿透，过一两年就可能逐渐腐烂开来。

保养房屋从“头”开始

保养房屋当然要“从头开始”，屋顶绝对是重点。当屋顶超过10年以上，最好每年检查屋顶的材料是否已开始损坏，或者在冬天时被风吹掉，同时也应检查烟囱是否有损坏及裂痕，也别忘了检查是否有大量树叶堆积在屋檐的排水槽内。

检查屋顶时应特别注意安全，如有安全顾虑时最好雇工。除了屋顶覆盖材料的损坏情况，烟囱和抽风机出口等地方也是重点，应注意是否有出现裂缝等问题。屋顶装有天窗的房子，应仔细地检查天窗是否有漏水的迹象，有问题时立刻修理及做好预防措施。检查屋顶时也顺道检查阁楼，注意阁楼内是否有漏水的迹象。此外，也注意是否有雀鸟或松鼠、老鼠等小动物“入侵”的迹象。如果发现有蜂巢，赶紧清除并找出蜂群进入的漏洞，在夏季蜜蜂活跃期来临前及早处理好。

此外，冬天过去后，一般人户外活动更频繁，除了房屋本身外，住家前行人道路面是否有龟裂、破洞或凸起，都应视需要雇工修补。这些屋外的保养可以让屋主避免被告的麻烦，更别说省下缴罚单的钱。

以上只是最基本及普通的房屋保养检查之道，每个家庭因其房屋不同，有不同的地方及重点需要特别注意。为了能有一个舒适安全又健康的住屋，平常就应定期检查房屋，并加以适当保养。

房屋定期检查重点项目

(1)烟雾报警器每月检查一次并定时更换电池。专家建议可以在更换夏令时间时，顺便更换警报器电池。

(2)每年两次检查屋顶及遮雨板。

(3)春秋两季各清理屋檐排水沟槽一次。

(4)暖炉空气过滤网及地下室除湿器每月检查一次。

(5)每年两次上阁楼，检查是否有漏水迹象，通风是否正常。

(6)暖炉每年请专业人员检查一次。

(7)在壁炉及相关设备使用前，应雇请专业人员检查及清理烟囱。

房屋保养DIY清单

(1)沿房子周围走一圈，仔细检查外墙或siding是否有裂缝，或是墙砖碎裂和任何漏水现象。如果发现有水侵入到砖里，那就需用进行密封处理。