储物间车位充住宅抵押 华裔地产商涉骗按400万
大多区著名华人地产发展商、“锦绣中华”商场发展总监陈健全(Patrick Chan)，涉嫌于1998年至2000年间，与弟弟陈锦祥(Kam Cheung Chan，音译)联手，伙同道明银行(TD Bank)的内部人员以及地产律师，将共管柏文内的储物间和泊车位当作住宅单位做按揭，向银行骗取巨额贷款近400万元。日前陈健全被多市警方逮捕并控以 36项欺诈罪名以及洗钱等其他罪名。

Posted Friday, January 18, 2008

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多市警方诈骗案调查组探长埃利斯(Craig Ellis)表示，此案的诈骗技巧非常巧妙，骗了买家又骗银行，是他多年的警察生涯中从未见过的案例。

“我从2004年1月起开始调查，因为涉及地产公司、银行还有律师楼，申请搜查令的手续非常繁复，我花了整整4年才完全查清。而且涉案人士有地产经纪、银行贷款专家、还有执业律师。他们都是受过高等教育的专业人士，都有很好的声誉，受人尊重，当这些人牵涉到诈骗案时，就更具欺骗性，让人防不胜防。”

埃利斯称，从1998至2000年间，华人地产发展商陈健全和弟弟陈锦祥，利用名下两座物业，向加拿大道明银行骗取贷款。

“这两兄弟联系一些在商业交往中认识的市民，向他们推荐一座位于多市唐人街的高层柏文住宅以及一座位于万锦市的商用建筑，邀请他们购买其中的单位。”

由于陈氏兄弟在大多区地产界拥有良好声誉，且他们还向这些潜在的买家展示照片和文件，说明这些单位有良好的升值潜力，从而打动了这些市民。随后陈氏兄弟更进一步提出一项诱人的计划，令这些市民难以拒绝，最终决定购买其中的单位。

买家不用付首期月供

“疑犯向买家承诺，购买这些单位时，买家既不用付首期，也不用交月供，因为首期将由陈氏兄弟的公司代付，月供则有单位内现有的租户租金代缴。买家只需与银行签署一项贷款协议即可，过两年那个单位再卖出去，买家就可以开心获利。”

听说有这样的好事，这些市民同意了陈氏兄弟的计划，并向位于Weston Road夹Finch Avenue的道明银行申请贷款购买上述两间物业的单位。

虽然埃利斯探长拒透露这两处物业的地址，但本报调查后发现，这两座物业分别是多市中区华埠的士巴丹拿道188号“景瑞阁”高层柏文，以及万锦市 Ferrier St. 398号世纪广场。警方称，这两处物业都登记在一名45岁女子曹玲玲(Ling Ling Cho，音译)名下，曹是陈锦祥的同居女友。

但实际上，陈氏兄弟向购屋市民推荐的物业，并非他们所宣称的两睡房或三睡房居住单位，而是柏文内的储物间和泊车位。在与此案有关的17宗购屋交易中，有10宗是位于士巴丹拿道188号的A层和D层，其余几宗则是Ferrier St. 398号的泊车位。

涉案购屋交易17宗

一般来说，高层柏文的A层和D层基本都是土库，被用作储物和泊车之用。位于士巴丹拿道188号柏文内的储物间，估价只有3.1万元，Ferrier St.398号内的泊车位，估价只有1.1万元。但不知内情的买家向银行申请贷款时，为这两类物业而获得的贷款分别达到20.16万元和18.5万元。

虽然也有买家想亲身查看物业的真实情况，但陈氏兄弟总以保护现有住户隐私等理由推搪，从而解除了买家的疑心。而银行收到的有关物业的情况也被涂改。

调查文件显示，柏文大厦方面以及市府地税管理部门出具的相关文件，都注明上述17宗交易所涉及的物业单位是储物间和泊车位。但这些文件的复印件交到银行手中时，上述有关内容都被删除。

陈弟与女友料潜逃中港

目前，陈健全被控诈骗、窝赃和洗钱等共38项罪名。涉嫌参与并协助此诈骗案的银行贷款专家威廉斯和拜格，以及地产律师穆查也面临相同罪名。还有一名地产经纪因参与此事也被警方起诉。

至于此案的另两名关键人物，陈健全的弟弟陈锦祥以及曹玲玲，早在2001年4月前后就已离开加国，警方估计他们目前可能在香港或中国大陆地区。

埃利斯探长称：“目前我们只是发出全国通缉令，希望能够找到这两人的下落。如果能够确认他们在中国或香港地区，我们就会通过皇家骑警，请香港警方和大陆公安协助缉拿。”

(来源：明报)