如何同建筑装修公司打交道？
此后，Wendy再没有见公司派人来完成专修工程。至此，Wendy与公司原定的项工程没有一项彻底完工。Wendy说，至今为止，装修公司只完成了第一 项工程的70%，第二项工程的80-90%，第三项工程的10-20%。Wendy多次与公司联络，均被告知没有时间。后根本就不再接听Wendy的电 话。Wendy说，目前，房屋地基仍是处于水泥和沥青的混合物状态，坑哇不平。工程没有完工不说，公司留在她后院的建筑材料也没有清除。Wendy说，一 些材料长期滞留在那里会很危险，影响到邻居小孩的安全。

Posted Friday, June 3, 2005

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装修搁浅

通过报纸广告，Wendy于4月27日联系了一家装修服务公司Z. Ballantyne & McCarthty。当晚，该公司立即派人到Wendy家来估价，并签署了房屋修理合同。合同内容分为三项：

　　1．房屋地基防水补漏 $3,000；
　　2．房屋停车位修补及加地砖 $1,000；
　　3．房屋后院车库修补 $700。
　　整个装修费用为$4,700元。

4月29日，装修公司派人到Wendy家进行第一项工程，第一天工程结束后，装修公司只完成第一项目的挖地基，地基补漏，及防水膜安装等项目，便要求Wendy立即付掉第一期工程$3,000元的$2,800元，余下的$200元于第一期工程彻底完工后再付。

4月30日，公司继续第一项工程，及第二项工程的两个小项目，当天，装修公司要求Wendy全部支付第二项工程的全部费用$1,000元。

至此，Wendy付掉$4700元的$3,800元，原定的5月1日继续进行的工程因装修公司没有来人而作罢。

在Wendy的催促下，5月2日清晨，装修公司再派人来到Wendy家，但仅仅将后院车库的沥青瓦拆除后，便称还有其他工程在身，而转身离去。

此后，Wendy再没有见公司派人来完成专修工程。至此，Wendy与公司原定的项工程没有一项彻底完工。Wendy说，至今为止，装修公司只完成了第一 项工程的70%，第二项工程的80-90%，第三项工程的10-20%。Wendy多次与公司联络，均被告知没有时间。后根本就不再接听Wendy的电 话。Wendy说，目前，房屋地基仍是处于水泥和沥青的混合物状态，坑哇不平。工程没有完工不说，公司留在她后院的建筑材料也没有清除。Wendy说，一 些材料长期滞留在那里会很危险，影响到邻居小孩的安全。

大中报致电这家公司，但至本文结稿为止，没有得到对方的任何解释。

CMHC的建议

a.有关工程计划

加拿大房贷及房屋公司 (CMHC)是加拿大政府房屋贷款及房屋维修的管理公司。有关房屋室内室外装修和维护，CMHC提供了很详细的咨询信息。

CMHC的有关专家指出，当房产主与合同工签署合同时，其中最重要的两项就是工程进展计划及付费方式。

有关工程进展计划，CMHC的合同样本中建议填写工程开始日期，主要工程完工日期，已及工程全部完工日期。

Work to commence on or before (date) 工程开始（日期） ____________

Substantial Completion on or before (date) 工程基本完工（日期）______

Full Completion on or before (date) 工程全部完工（日期） _____________

根据CMHC样本提供信息，这些日期是合同公司对工程开始时间及整期工程完工所需时间的最佳估计。对于较长期的工程，或对分期的工程，合同工还要对每一期工程的完工时间作出估计。

基本完工日期是指工程完工的百分比符合（安）省立法中规定的基本完工定义的百分比，也就是说，工程已经完成到可以使用阶段。而全部工程完工是指工程彻底完工，全部工程细节完工。

CHMC样本解释说，这些日期是非常重要的。但如果一些意料之外因素可能会导致工程完工延期，这些因素包括劳工争执，材料缺乏，拿不到许可，火灾，自然灾害，天气因素，房产主提供信息不准确等等。如果这些因素导致工程延期，不属于合同工违反合同条款。

对于这些因素导致的延期，属于正当延期，房主应准许工程适当延期。但对于非正当延期，既属于合同公司单方面违反合同条款导致的延期，装修公司必须尽早通知房产主，告知延期原因，以及预计完工日期。

而Wendy与这家公司签署的合同中，对合同公司建议的三期工程没有注明任何计划完工日期。 因此也无法追究这家公司究竟违反了哪条合同条款了。

b.有关付款方式

CHMC专家指出，签定合同时，房产主支付一定定金是一个非常普遍的做法。一般说来，定金比例为全部费用的5-15%。

而对于分期工程，装修公司会要求房主支付分期付款。建筑扣押法（Construction Lien Legislation）要求房主在一定时间范围内持每期付款额相当比例的保留金。这一立法的目的是当总包公司不付分包商或材料商的工程费用时保护房主的利益的。

保留金的比例应由房产主与合同公司共同商定。当工程尚未全部完工时，保留金不能付出。此时保留金的目的是保证只有当全部工程完工时，才将全部金额付清。CHMC给出了规定付款方式的合同样本。

Wendy与这家公司签署的合同中，只提到各项工程所费款项，却没有提到付款方式，以及保留金的比例。在没有任何合同条款约束下，至今为止，Wendy 已将合同总额$4700的$3800元，即81%付出，可合同提议的三项工程中，没有任何一项基本完成，更不要提彻底完成了。

根据CHMC建议的合同样本，当工程彻底完成后，房主还应将保留金保存一定时期，以观察工程的期后效应。

Wendy在基本工程根本不能交付使用的情况下，将合同总额的81%草率付出，显然是不明智的做法。

(来源：大中报 作者：南茜)