新法案 限制加租 空置单位豁免
根据新引进的安省租客法案，年度加租率会有限制，但容许业主提高空置的公寓单位租金。安省市政事务及房屋厅长谢力逊周三在省议会表示，省府提出的改革建议，务求在给予租客更多保障的同时，令房屋出租市场保持强劲。

Posted Thursday, May 4, 2006

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现时安省大约有135万户租客，占全省住户总额近3分之1。

一旦省议会通过法案，住宅租客法例(Residential Tenancies Act)会以消费物价指数(Consumer Price Index)为据，定出年度屋租的加幅，去年租金增加了两个百分点。谢力逊相信，如此一来，年度租金增幅就会更接近实际的生活开支。

前安省保守党政府曾制订法例，容许业主每年加租2%另加较高的运作开支。

谢力逊表示，安省现时的出租住宅空置率较高，去年达3.7%，预期直至2009年仍然高企，住宅租金去年上升不足一个百分点。

他指出，对租客来说，该项建议法案最终会令公寓大厦有较佳保养，有较公平的年度加租指引，以及为水电和资本支出制订指引以外的全新加租体制。

该项建议法案是容许业主提高空置出租单位的租金，而不用理会刚迁出租客所缴付的租金多少。住宅租客团体曾反对该计划的这一部份，声称那不单令空置单位的租金太昂贵，同时鼓励业主赶走现时的租客来提高租金。

该项法案的其他建议还包括：

●取消驱逐租客程序，此前，租客在接到业主验逐令时，可先提出聆讯，不须立即迁出。

●假如水电支出减少，业主要给租客减租，又一旦大型的资本开支，如盖新屋顶获退税，业主亦须给租客减租。

●假如业主未有将公寓大厦保养妥当，不准加租。

●租客蓄意破坏租住的单位或大厦，又或当出租地方是在业主家内，而租客引发不少严重问题，业主可以加快逐走租客。

●继续豁免自1991年后兴建的出租住宅单位的租金管制，容许业主提高空置单位租金。

(来源：加通社 星岛日报)