GTA市镇物业开发税使屋价平均提高逾3万元
拥有1,500名会员的建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association, 简称BILD）昨天发表报告指出，大多伦多地区（GTA）各市政府近年来大幅提升物业开发税，致令屋价上涨超出愈来愈多人的负担能力。在大多伦多地区10 个市镇，物业开发税（development charges）令房屋价格平均提高逾3万元。

Posted Thursday, May 8, 2008

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建筑业及土地发展协会主席摩丹霍尔（Michael Moldenhauer）表示，对于大多伦多各市镇因省府下放社会服务而面临财政窘境，表示理解和同情，但各市政府应向安省争取更多的拨款，而不是以“隐藏加税”（hidden taxes）的方式，将负担再转嫁给置业者。这样，不仅各市政府，连新买家、发展商及各个城市本身都将成为省府不合理拨款方式的受害者。

该协会昨天发表一份题为“雪上加霜：物业开发税对新买家的挑战”，指近几年来物业开发税以成倍或数倍的速度增长，已令其变得不合理、过度征收、难以承受及阻碍市场。由此造成的房屋价格上涨超过大家的负担能力，令许多人拥有自己家园的梦想破碎。

报告跟进了大多伦多地区25个市镇由2001年起调升的物业开发税情况。

多伦多开发费增幅惊人

该报告显示，大多地区有10市镇征收单一家庭房屋（single family homes）物业开发费超过3万元，其中宾顿市居首，开发税相当于令单一家庭房屋加价35,398元。旺市为34,011元，烈治文山市及万锦市分别为 33,598元及32,666元。多伦多及密西沙加市同类房屋的物业开发税目前尚不足3万元，但多伦多市过去7年中物业开发税增幅居大多伦多地区城市之首，涨幅达342%，比同期安省平均通胀指数（11.7%）高29倍。而大多伦多地区有8个市镇的开发税增幅超过一倍。

报告还指出，物业开发税乃是雪上之霜，买屋者要负担的政府征收费用还包括GST、PST，土地转让费（多伦多市府去年已宣布加倍征收）、土地占用费（land dedications）及包括房屋保险（home warranty）、建筑许可证、开发申请费及注册费等林林总总名目繁多的收费，令政府收费占到房屋价格的20%以上。加拿大房屋按揭公司近期报告显示，大多伦多地区中多伦多、密西沙加及旺市三个城市单一家庭房屋涉及的政府收费成本超过6万元，其中以多伦多最贵，超过10万元。

公平而言，各市政府向发展商增收物业开发税，不是近年来大多伦多地区屋价飞涨的唯一推动力。对此建筑业及土地发展协会副主席维阿卡罗（Joe Vaccaro）表示，土地、人工及建材价格上涨都是推高房价的因素。但这些因素的上涨幅度都要受市场制约，唯有物业开发费涨幅完全由各各市政府决定而不是由市场决定，因此它的增幅超过通胀，超过汽油价格，超过整个房市的平均上涨指数。各市府征收开发税，原意是因为新的住宅发展导致对市政服务的需求增加。而买屋者并不知道他们在置业的过程中，已经向所在地市政府一次性多缴了高达3万元以上的税项，用于补贴原本由省府承担、因下放服务改由市政府承担的各项社会服务开销。这对买新屋者而言十分不公平。

（来源：星岛日报）