“买房热锅”上的大陆移民
有爱，有房，才有家。这就是中国人对房子的特殊情感。自古，国人发家致富后的第一个梦想就是买房置地。而如今，当我们移居海外，那颗漂泊的心无时无刻不想 要落地生根，房子又成了我们获得安定获得归属感的象征。有了家，才会有根。然而，近年来不断高涨的房价和节节上升的加元，使得大陆新移民在买房之路上备受 煎熬。

Posted Saturday, June 16, 2007

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Peter的几次失算

2003年移居温哥华的Peter夫妇至今还住在租住的公寓中。买房的心不是没有，只是永远都停留在想的阶段。Peter犹记得抵埠的那天，正是2003年7月3日。那个夜晚，美丽静谧的温哥华平添了许多的热闹，整个城市都沉浸在申请 2010年冬奥会成功的喜悦中。大街上，到处都是笑脸和听不尽的欢呼声。那一刻，他也禁不住地欢欣鼓舞，留在这个城市的决心似乎也就在这一瞬间成了定局。

短暂的安定之后，Peter夫妇动了买房的念头。当时的温哥华，房价正是过了3年的平稳期后开始小幅攀升的时候。到2003年夏末，已经小涨了有一阵子。和 02年之前的房价一经对比，Peter的心就不平衡了。“才半年多啊，买个房就差了两三万，太不值了。”尽管Peter现在对自己当初的小算盘后悔不已，可那时的心情完全可以理解。他们夫妇是技术移民来的，在国内算得上小康，可是积蓄换成美金，也就是交上个房屋首付就告罄了。想了又想，算了又算，买房的计划也就在观望中搁置了。

之后的故事应该不难想像。等待着房价降低后再出手的Peter夫妇，面对的却是房价一路攀升的现实。也所以直到现在他们一家还是住在本拿比一个3层出租公寓里。1室1厅虽然够夫妻俩使用，但偶尔父母来访，住在客厅的不便也实在让人尴尬难堪。但人就是这样，第一次动了念头的时候没有出手，以后就很难再迈出第一步了。毕竟，心里总有个比较的因素在，“当初那么便宜都没买了，现在再买实在太不值得了。”2006年房价飙升起来，Peter索性放弃了买房，安心住在租屋中，尽管房租也从当初的700元涨到了现在的780元。

今年2月，Peter的妻子怀孕了，买房再次提上了议事日程。接下来孩子出生，父母过来帮忙，他们就至少需要一个2室1厅。Peter在mls中左查右查，但凡稍微看得上眼的房子，也都不止30万了，就连平常看起来很偏远的地区也不例外。这些年花掉了部分积蓄，手头剩下的3万多美金，连首付25%都差的很远了。父母千方百计筹了30几万给他们寄过来，也因为加币上涨而只换了4万多一点，比4年前少了近万加元。这笔帐算下来，Peter就更加踌躇不前了。一前一后，同样一栋房子，已经足足涨了一倍。

买房自住 无论涨跌

可就在这样的形势下，加拿大的房产市场仍然势头不减。Peter的朋友就是在这个时候买了一个公寓，将近40万元的价格，却还是一波三折。他就看上了这栋新建的高层，连续下了3个offer都被别人以更高价抢走。到第4家，他下了狠心，出了高于卖方要价的价格才买到手。

根据Canadian Real Estate Association(CREA)的统计数据，2007年4月，加拿大二手房平均价格突破30万大关。而卑诗省则更创下历史新高，成为全国二手房价格最高的省份，达到431,909加币。这个数字已经超过1998年的2倍之多，大温地区的数字更是惊人，一栋独立房屋平均叫价达69万5000元，仅跟去年同期相比就增长了12%。

不甘心就在这样一次次错过中无限滋长，买房也越来越成了一个遥不可及的梦想。现如今，买房的话题仍是Peter 和朋友们常常提起的内容，只是没买房的他更多地对房价下跌的可能性进行分析。唱衰房市，是他的一种自我安慰，也是一份对未来的期盼。“房价一跌，我马上就买房！”Peter豪言壮语，可谁都知道，他这样的心态就像股市很多没有止赢线、止损线的散户一样，跌了还想再跌，生怕自己刚买了房，价格又继续大跌。

作为加拿大某大银行注册理财规划师的李春林对Peter这种情况可谓是见怪不怪了。专门帮助客户做财务规划和投资计划的他表示，只要不是投资目的，房产价格是涨是跌，其实和买方关系不大。要买房自住的人是为了一种安定感，归属感，是一种生活需要和享受，而不是为了投资赚钱。“当然，我不否认那也是一种投资，但毕竟不是主要目的。”从这个角度来看，李春林建议要买房自住的人只要根据自己的实际情况，选择适合自己需要，也符合自己经济能力的房子就好。“而且从长期来看，房价总是呈一个曲线上升的模式。怎么住也不会亏吗！”

其实李春林的论点是为大多数人所接受的一个说法。房子买了就是自己的，总比付租金给别人供房来得值吧？甭管多少价钱，多少银行贷款，也甭管多少年才能还清，反正都是给自己付出的。

投资地产 谨慎先行

但如果购房者要做投资炒楼花，那就另当别论了。李春林对在目前的房产市场投资持保留态度，他说没有人能说出未来一定如何，只能根据以往的经验预测。当房产市场产值占到国民生产总值的7%，就几乎达到了一个至高点，然后市场就可能有回落的现象。但回落的方式就很难预测，是像美国一样崩溃？还是呈缓和趋势先持平再小幅下跌呢？李春林和许多经济学家的看法一致，就是加拿大的房产市场应该会实现软着陆。他认为加拿大地产市场不同于美国。美国是因为房屋建造过多和危险借贷而受到重挫，从而产生泡沫和危机。但加拿大市场从根本上来说是健康的，没有建造过多或是投机买卖的现象。

这个说法在最近的一些调查报告中得到了证明，加拿大房产市场有减缓的趋势，尤其是新屋建设减少。预计07年住房建设将有06年的22,7395套减少为今年的21,3425套，而 08年还将继续减少。经济学家最近丰业银行经济学家沃伦（Adrienne Warren）就表示，加国市场是会逐渐冷却，但降温趋势一定是逐步而温和的，不会出现猛然下滑的现象。她也强调，全加的房屋价格在今后几年内可能还是持续上升，只是年度增长率会低于近些年的10%。李春林拿出一大堆专业数据，从房产市场在国民生产总值的比例，到房产市场变化的图表，再到国家调整利率对房产价格的影响等等，再到以往房屋价格与加币涨落的正比效应，他提醒大家目前投资房产更加需要谨慎小心。

李春林认为低于45万的公寓和 Townhouse继续升值的可能性最大。人口增长的减速以及老龄化人口越来越多是加拿大房产市场冷却的一个重要因素。有报告显示2011年，人口老龄化达到一定程度，将有一大批独立屋空置出来，而因为需求量减少，独立屋的价格必定会有回落。但人们对经济负担小的小户型的需求就会越来越高，也所以这些小户型还有升值的空间。

对于很多中国来的移民有如此高涨的炒楼热情，李春林分析说，中国的文化传统和思想意识就是如此，拥有土地会带给我们特别的安全感。尤其是我们到了海外，人生地不熟的，投资实业公司风险太大，而房地产是可见的一种收益，自然会引发特别的兴趣。但是所有的投资都是一样，讲求的是理性两个字。所谓“听说”，所谓“跟风”，所谓“幸运”，都不会最终给谁带来收益。李春林手头有不少案例，像有投资者在一些所谓专家的游说之下，购买了卑诗省内陆某些地区的土地。“专家”们说得天花乱坠，什么即将开发啊，要建房了你会赚多少钱啊之类的，“你也得考虑考虑那个地段到底是不是开发得到啊？”李春林建议投资者应该做好调查，寻找各种官方途径包括税务、地产经纪和银行作为辅助，以期做出争取的投资决策。

以租养房 痛并快乐

炒楼的不见得都是买卖中赚取利益，还有很多人都是以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁出去倒也可以接受，只是每个月收收房租，没什么麻烦。但还有不少人把自住的房子租出一部分，以此来降低经济负担，真正的以租养房。Maria一家就是其中一个例子。

她和老公移民来温哥华才刚满2年，自家的房子已经住了大半年了。买房子的时候价格并不低，1,300尺的Townhouse，花了32万多。这对只有老公一个人工作的他们来说，并不是一件轻松的事情。不过，他们小两口没有多少犹豫，“房子本来就是要买的，晚买不如早买。等降价要等到什么时候啊？”Maria 一早就有了打算，房子刚刚交付就已经租了出去。每个月收1,500块的房租，也足够还了银行贷款。

说起来这也倒是一举两得的事情，可事情总有两面。Maria很快就产生了很多的不满，Townhouse不像独立屋，楼下辟出个1室1厅，独立出入，有厨房有洗手间，任房客折腾，也不会影响到主人。可他们则不行，大家还要共用一个厨房和客厅，每天光轮换着做饭，后面吃的一家也得八九点钟了。吃饭看电视的时候也不能随意聊天，即使进了房间也得小声说话。“就一个好处，连架都不敢吵，”Maria开着玩笑，“怕人家听见了丢人！”再加上进进出出，两家陌生人，两种完全不同的生活方式，彼此适应起来比之前年轻的时候在国内住大学宿舍还难。“可这事又不容你后悔，房子已经买了，不租出去就意味着会加重自己的负担。”这时候Maria才有了进退维谷的感觉。

加拿大皇家银行Home Equity Financing副总裁凯瑟琳亚当斯（Catherine Adams）告诫年轻人买房时需要谨慎，不要超出自己正常承受能力而强行买房。她说，年轻人总是很乐观，想不到事情还有坏的一面，总觉得做了就做了，总是有解决问题的办法。可强行买了房，反而成了生活的束缚。就像这些以租养房族，生活质量根本得不到保证，这个时候再问自己这样的生活是否值得实在是为时已晚。而事实上，根据2002年CMHC的调查报告显示，3/4的消费者购买房子的目的是向外出租。而到了2006年，抱着这一目购买房子的消费者仅有 1/2。由此看来，消费者购房也在逐步趋于理性化。

编后语:在我们身边，有很多和peter有着相似经历的移民朋友，在各大小圈子的聚会中，买房是最热门的话题，尽管房价和加元升幅没有走缓的趋势，peter们依然充满买房的梦想，有筹划合伙买地建房的，也有寻觅郊区潜力地产，还有的把目光转向二三十年房龄的老公寓，不管是走那条路，买房圆梦之心依然。在各个新楼盘的open house，我们总能听到熟悉的国语对话，前些年在移民热中到加拿大的大陆技术移民们已然成为买房队伍的中坚力量，祝愿所有的peter们都能在加拿大早日买房安家、叶落归根。

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