买 Condo还是聪明的投资么？
现在是不是投资多伦多地区condo的好时候？如果是，那么购买condo的关键是什么呢？业内人士的忠告是你必须作足“功课”。由于房价在上涨，所以购买condo不是一件简单的事。但是，租金却是稳中有降。

Posted Friday, August 11, 2006

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加拿大抵押及房产公司（CMHC，Canada Mortgage and Housing Corp.）的高级市场分析师Jason Mercer 说，多伦多地区的condo租赁市场从2003年起一直处于平稳状态。同一时期新房和二手房市场的房价却在稳步上涨。

据CMHC 去年秋季进行的一项调查显示：平均来说，condo产生收入的能力已经下降了，这使得其他类型的资产对投资者更具吸引力。

Mercer说：“今年我们会看到一个稳定发展阶段。”他预测今年的condo销售将下降一个百分点。

与此同时，多伦多地区的新condo建设正在如火如荼的进行。目前，大约有38,000间出租condo正在建设，并将在今年和2007年进行注册。

然而，多伦多并没有出现与十年前相同的投机活动。投资者手中的出租condo只占整个condo市场的18%到19%，而九十年代中期时的数字是30%。就空置率而言，与多伦多地区所有出租单元的总体空置率3.7%相比，去年出租condo的空置率仅为0.9%。

那么投资者应该购买什么样的condo呢？

资深人士说现在应该买小单位的 condo，比如350至600尺。因为租房子的人不是富人，只能负担便宜的condo。另外的一些注意事项是：当买房子时最好付25%的首期，少过这个比例就是投机炒楼。

你 希望一年里这个房子能够给你带来多少毛收入，用这个数字乘以11就是你所应该买的condo的总价钱。比如，你预期每个月收租$1,400，则一年为 $16,800，$16,800x11=$184,800，就是你应该买的价钱。你的目标应该是每年能有10%的受益率，比如你买$180,000的房 子，首期交25%=$45,000，你的目标应该是每年净收入为$45000。

不过，能够达到这些要求的Condo在多伦多市场上已经不好找到了。买家特别注意不要买大单位，以防到时候租金不能保障交按揭等费用。700尺的单位是受益最好的。还有就是在买进之前一定要调查一下本区的出租情况。

张妮 编译