减货劳税有利刺激新屋销售
联邦保守党政府减低货劳税一个百分比，将会在本年7月1日开始实行。很多商户已急不及待自行在这日前减收1％，希望可以大做生意。

Posted Friday, June 23, 2006

 E-mail this page    Printer-friendly page

这是市场策略，希望可以先占消费市场。其实减免1％货劳税，可以有多少影响力去刺激消费市场，现在还属未知数。但笔者认为不会对消费市场有太大影响，因为 6％之货劳税，仍是相当高之比率。最直接受惠的，可能是高价货品如汽车及物业。尤其是物业之价值动辄是上数十万元以上，一个百分比之GST减免，是可为消 费者减低数千元或以上之支出。

**二手物业买卖无税

**除了商用物业会有货劳税之外，全新的住宅物业买家也要付货劳税， 而二手住宅物业转手买卖是没有货劳税的。此外，若新建住宅物业在购入后作为自住用途的话，联邦税务部会把一部分已缴付的货劳税退回买家。货劳税退税（即 GST Rebate）是根据税务部之既定程式，最高可退回购入屋价所付货劳税之36％。

在货劳税未减免之前，退货劳税最高退额是 8,750元。若用税务部之程式计算，新屋售价为347,222元，便会达致最高上限的退税额8,760元，即347,222元×7％×36％= 8,750元。在7月1日后，由于7％之货劳税会减至6％，其货劳税退税之最高上限也会调低至7,560元。

举一例子如下：若在7月1日 购入一全新住宅物业作为自住用途，其购入价为300,000元，要付之货劳税便是18,000元（300,000元×6％）。由于是作为自住用途，买家可 以享有36％之货劳税退税即6,480元（18,000元×36％），购入新屋时最后要付之货劳税只是11,520元而已。所以新实施之6％货劳税，也会 令至货劳税退税减少，但最终买家都比在7％税率时少付一些货劳税。

这货劳税之退税会随屋价上升而减少，即由最高退税额7,560元（7月 1日以后）逐渐减少；至屋价达450,000元者，这货劳税之退税便会被减至为零，即没有货劳税退税之优惠。所以若购买450,000元以上的全新房屋， 其货劳税之退税便会消失，买家便要完全负担6％之货劳税。

**炒卖不享退税优惠

货劳税之房屋退税优惠只限于购入新屋自 住，若购入之新屋不是自住而只是作投资用途的话，例如作炒卖转手图利，这新屋之货劳税退税便完全不适用。若购入作为长远收租用途的话，这情况也会获得货劳 税退税；这是由于买家在买入新建房屋单位时，要付出货劳税，而这是作住宅收租用，可以免却货劳税。这种情况下，税局会给予业主一种出租物业之货劳税退税。 其最高货劳税退税也跟以上情况一样，即在7月1日以后最高为7,560元。出租物业之货劳税退税，也适用于多种新建之住宅出租物业。

**提高屋价上限利市道

由 于售价450,000元以上之新屋无货劳税退税，有地产界人士认为政府应要检讨这屋价上限，因为加国房屋价值持续上升，尤其是多市、温市及阿尔伯达省之房 屋屋价都显著上扬。一幢房子动辄要上四、五十万元。若在屋价450,000元以上的买家不能享有货劳税退税，很多家庭都可能不能受惠。这上限其实已实行多 年，时移世易，把屋价上限提高，可把货劳税退税网扩大，让更多置业人士受惠，是为之上策，一定可得到市民之支持及欢迎。

（光辉税阅）