**多伦多买房之我见
加拿大的房价基本上十几年走一个从高到低的循环的，当房价涨到最高的时候，贷款利息就会最低。现在银行正在拼命加息，那就说明现在的房价是最高的。所以现在是否该等着房价回落呢？不尽然，不要忘了那正在涨的贷款利息，也许最后多付的贷款利息钱会比降下的房钱多的多。

Posted Friday, July 14, 2006

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老外基本上是欠着一屁股的债却活得开开心心，而且越欠越多，银行还越来越喜欢这样的顾客，会不停地加高你的可透支度，鼓励你借钱，他好拿利息。银行生存靠的可是利息而不是收收手续费。可透支度越高，代表你的银行信用度越高。

该 信用度的标准是你借了钱，但是能在每次银行给你规定的还款日期前，把银行要求的最小还款额给还上，你的信用就会很高。例如你该月的欠帐是一千，银行会在 20号的时候给你来封对帐单，同时给你个最低还贷额，他们并不要求你还清所有的，因为这个利息可是超过18%一年的，他们更想要利息，而且也希望你是个有 信用的借钱者。

所以最好的信用建立方法就是，先欠他个小一千块，然后每个月按时还他给的还款额，让还11元就还15元，让还16元就还 20元，总比他多一点，这会给你带来很能够高的评估分。这种做法在老外的观点看来，就是不管你是否有收入，你都会准时、长期、平稳地进行还款，同时说明了 你是个诚实、可靠、安全的人，这一点非常重要。

但是信用度的评估各个银行不一样，有的银行三年一次，有的则一年一次，所以挑一个评估期短的银行对新移民来说是很能够重要的，不是说你拿到信用卡，你就有信用度了的。

在 加拿大，大部分人的收入在每年税后二、三万的居多，但是多伦多的房价这些年却涨得没了数，而政府却还在不停地加税。因此买房然后还贷款，对大多数中国移民 家庭是个不小的心理负担，对老外好象影响不大，人家欠钱是美德。上学欠，买房欠，买车欠，买家具欠，买电器欠，买游船更要欠……我已经发誓要向我们的国际 主义同胞们学习了，欠钱谁不会啊。

House每月的费用有水电煤气电视电话上网、贷款、地税、保险、维护维修费。Condo每月的费用包括管理费、电视电话上网、贷款、地税、保险。这里面主要成分是贷款，其他的都差不多。

我现在是糊涂了，不知道该买哪种房子。公寓便宜，但是住得闷得慌；house不错，贵得慌。

有一条，想买便宜的房子，就去挑那些印巴人和黑人住过的，或者聚集区的房子，老外不敢明说自己有种族歧视，但看那个价格就很说明问题了。但是话说回来，这两种人也是中国人不喜欢的。本来嘛，以中国人买房的勇跃，如果有人愿意买，同一地段的房子怎么会差那么多呢。

我的邻居买的是一个十多年的condo，包水气、冷暖气，带游泳池、桑拿、按摩浴池、健身房，但是一般管理费都很高，而且每年递增5%，他们的楼因为建得早，管理费起点低，而且不包电，因此虽然十几年了，一个月的管理费也才二百多。老房子，房间内的空间更是宽敞。

加 拿大的二手房买卖比国内兴旺太多了。二手房的质量是经过实践证明的，这个问题由我前面所讲的故事可以证明。另一个好处是二手房可以立刻入住。国内的房子要 封顶后才能卖，开发商再大胆也得把那楼起点，在这里，我亲眼所见在一大片空空如也的地面旁边竖了个挺漂亮的小house，问，答曰售楼处，怎么没人？曰： 早就卖完了啊。房子呢？旁边的地上，等天气暖和了就好开挖了。噢。因此在这里，买完楼花以后，还得等个二三年属正常。

路啸