经济金融透视
 

Posted Friday, July 14, 2006

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**Chrysler公司克来斯勒公司减价促销（Toronto Star）

大汽车公司之间的减价战似乎是打不完的，最近Chrysler公司为了吸引消费者提出了新的减价方式。

他们将向普通消费者提供象给本公司职员一样的优惠，很多车型减价1,500到4000元不等。这是继福特公司的减价政策出笼之后的又一项利于消费者的减价活动。除了这项减价外，该公司职工还有一次性的2,000元减价。克来斯勒公司还有36个月免利息的贷款购车计划。

这三项优惠加在一起可以帮顾客在一辆标价36,000元的车子上省1万元。

福特公司也有一项60个月不交利息的优惠贷款计划。通用汽车在几个车型上有免利息贷款。尼桑、Hyundai、Kia、马自达和Saturn则是分别有几个月的免利息贷款优惠。

**挑选Condo需要注意的一些事情（Toronto Star, Ellen Roseman）

怎样对Condo进行估值？对正在建造中的新Condo估值是比较困难的，你可以与建筑商谈谈，也可以向该建筑商造的楼房的住户了解情况。该问的问题包括该建筑商用什么样的隔音装置。噪音是一个让人头痛的问题，尤其是楼房。

附近的环境直接影响Condo的再销售价值。周边环境是否会发展成比较好的居民区？会不会有工业或者商业建筑？

专家指出，就算是新楼房，你最好还是找一个验楼师帮你检查后再入住。

你可以用建筑商的名字在网上查一查其口碑如何，还可以到政府部门去查查有没有客户投诉这间公司。

买二手Condo有什么好处？好处之一是你可以从住户和管理处那里了解到很多情况。你可以请人检查楼房的状况，可以问清楚需要留多少预算。你可以向管理处要最近两年来的年度报告，通过读这个报告你会了解到这座楼房存在的问题，比如说屋顶泄露，盗窃，以及有没有诉讼。

卖二手房的另一个好处是你可以看到要买的东西。老建筑房间通常大一些，又不用付GST。预付款要的相对少些。

**不要追买昨天的赢家（Toronto Star, David Cruise, Alison Griffiths）

在两种情况下很多人会借钱投资：一种是股市或者房地产市场下跌的时候，另一种是市场上升的时候。最近的一次市场大跌是在科技泡沫破裂的时候，而房地产和黄金都还没有升起来。我们现在去看一下当时的美加报纸，上面大部分文章都是警告大家不要借钱买股票。

对投资者来讲，用借来的钱买股票，基金或者房地产，看着其价值下跌，那种感觉很惨，更惨的是有时必须要将持的股出手还债。

Mutual Fundamentals一书的作者Jim Yih对这个问题有不同的见解，他说：“我理解当股市大跌你的帐户缩水之后你为什么想卖掉手里的股票，但是历史证明市场总会升回来并且超过原来的最高点。 这一点是可以肯定的，只是我没法告诉你市场什么时候开始升或者能升多久。在市场下跌的时候，人们被情绪所控制觉得市场还会继续跌。而当市场上升时人们会觉 得会继续升。”

当市场上升的时候，大家的情绪就比较乐观，就会借钱买入。牛市持续的时间越长大家越乐观，坚信市场会不断地上升。

而Jim Yip指出，在熊市的时候大众情绪悲观，其实是买进的好机会。牛市和广泛的乐观情绪应该让投资者提高警惕。你应该问自己：我是不是在追买昨天的赢家？这个股是不是已经升了很长时间了？

就目前来讲，房地产市场已经强劲了很长时间，虽然常有人警告大家说这个泡沫迟早要破，利率不断上升，购买力下降，供应过高，这些因素应该让投资者们产生警惕了。

另一个借钱投资的方式是卖空，使用Line of Credit，用房子抵押贷款等方式借钱买进，希望市场会升。但是卖空（俗称做空头）只适合于很有投资经验的人来做。

不论用什么方式借钱投资，不论你是用借来的钱买RRSP还是投资，你都要做好准备，一方面有可能是亏钱，另一方面还要交借款利息。最重要的是不要追买昨天的赢家－可以是股票，房地产或者能源。