**7%与6%的差别
联邦预算案中提出的联邦税削减计划从7月1日起正式实施。GST从7%下降到6%，不仅减轻了加拿大个人的税收负担，而且一定程度上降低了房屋买卖的成本。

Posted Friday, July 7, 2006

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加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）首席执行官Pierre Beauchamp说：“降低税率等于将钱放回到了老百姓的口袋里，这有助于提高消费者进行大宗消费的信心，例如购买房屋，家具以及装修等等。” Beauchamp进一步指出：“GST税率变为6%将会相应降低房屋买卖的成本，从而使拥有房屋成为可能。”

在买房过程中，消费者需要 为专业服务缴纳GST——包括律师，房屋评估，房屋检测费以及房产经纪等费用。另外，搬家、房屋翻新、购买家具及主要电器也要交纳GST。当然，购买新房 也少不了要付GST，所以税率降低会使新房购买者省一大笔钱。如果新房房价为200,000元，那么算上现有的GST新房回扣（GST New Housing Rebate），税率下降一个百分点就会为购房者省下1,280元。

联邦税率的降低还将使购买和租赁商业地产的企业或个 人获益，特别是那些不能收取GST从而将税作为直接成本的企业。加拿大房地产协会国家商务理事会（National Commercial Council of The Canadian Real Estate Association）主席Mare Thiessen解释说：“当时，GST一出台，租赁房屋连地基的费用就被征收了7%的税。7%的税同样也施加到了商业地产的购买价格，或商住两用房地产 中的价值分摊部分。此税对于那些不能收取GST从而将税作为直接成本的企业影响深远。”

联邦预算拨出了1.4亿元用来强调发展可承受、本 地化房屋供给的重要性。这些内容出现在联邦预算案中的四个不同部分，包括建立三个三方信托基金等。其中一个信托基金为北部房屋供给提供3亿元的信托基金； 另外的3亿元信托基金用于非保留区内的原著民房屋供给；最大的一笔信托基金将分配8亿元用于省或地区发展可承受房屋供给的一次性投资。

Beauchamp指出：“建造新房单元是解决可承受房屋供给的一个方案，但并不一定是最好的方法。房屋供给需要多样化，要解决此问题需考虑许多因素，包括如何用现有房屋来接满足大多数加拿大人的住房需求。”

多 年来，加拿大房地产协会一直倡导发展一个完善的国家房屋供给策略。大型房屋咨询服务提供商Realtors也建议出台相关措施，来减少妨碍发展可承受房屋 供给的税收及政策性障碍，同时呼吁为住宅复员辅助项目（Residential Rehabilitation Assistance Program）设立长期稳定的基金。另外，Realtors支持发展一个国家示范项目用来帮助低收入者实现住房梦。

张妮 编译