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卡城西边购房记，同时寻求建议及精神支持
小弟现在住西北，由于单位在西南，每天上下班途径Crowchild，痛苦不堪，几次差点将大小便在路上堵出来。。。遂决定要搬到一个距离单位近一点，同时距离ctrain站也不远的地方（因为家里LD在Downtown上班，要坐Ctrain），本来想在Palliser或者Oakridge那边看看，单位就在Southland，很近，也有Ctrain站，但是除了放出来的房源少，就是房龄老。七几年的房子算是青壮年了。。。:tired:看上去外观还不错，但是毕竟30多年40年的房子，里面多少可能存在老化等问题，于是便移目到西边。
西边房子好啊！！房子新不说，布局都比较合理，将来交通也方便，房价虽较之东南西南老房子贵一些，但是比MT. Royal等地方还是便宜的，而且运气好还能买到带view的房子。。。于是大概在西边诸区（Aspen Woods, Strathcona, Christie, Signature Parke, Signal hill, Richmont Hill, Springbank）看了2个月的房子，也不知道是运气差还是怎样，1月底还没什么动静的房市，我一开始看就开始火起来，大概用了两周多将整个区域了解了一下之后，决定对一个已经在市场上放了5个月的66万的房子下offer，在我跟经纪签完字打算第二天早上发出去的时候，被告知那个房子已经在昨天Pending了。。。火很大，但是没办法，毕竟Pending后被退回市场的可能性比较小（后来发现其实也不小。。。:frown1:），只好继续看。 就在同一个区另一个位置更好一点的地方看到了另一套心仪的房子，这次有了前车之鉴，动作加快，上午一早就约好经纪去看房，60万。还没到门口就看到那房子里面出来一群中国人。。。我在车里他们在马路边，互相敌视。。。然后我们假装去别的地方转了一圈，回来抓紧时间把房子看了，感觉还不错，想想上午那群中国人，决定先下个offer，下午回家没怎么休息就跟经纪人签字画押，心里想这样总不再会拿不到了吧。。。就算不是独标至少也有个竞价的机会，结果晚上传来噩耗，又pending了。。。 我RNDY啊！！（粗俗了粗俗了。。。）从没想过买个房子那么费劲，还不是在多伦多温哥华。。。非常非常不爽，无奈之下，只好对那个房子对面的另一套房子下手了。。。那个房子开价高于70万，其实房子本身不错，而且地下室是精装好的，不用我们以后用cash再去装，各个细节都感觉还不错，这房子也在市场上挂了一段时间了，不过出于前车之鉴。。。还是跟经纪再细看了一次房子之后决定下个offer。这次倒是顺利，没人跟我抢。。。:redface:可是还价那块儿比较麻烦，屋主不肯降，这样价位的房子就肯放1万。。。我本来就是前两套房子没拿到心里有气，这房主还死不肯降价，我就直接跟经纪说，我的底限高一分钱不买，同时给我换新屋顶（原来屋顶其实只有13年，但是有一些地方出现了问题）。大家僵了将近3、4天，最后大概那个屋主想要尽早卖掉，还是让步了，价格谈合适了之后就开始验房办贷款，验房一切顺利，没什么大问题，还发现了不少小的细节属于bonus，于是跟银行broker联系，银行broker跟我说，他评估了我跟我LD的收入及现状，说贷这套房子完全没有问题，让我们放心。到这个时候我已经以为这个房子是我的了，我就开始跟着老婆丈母娘看家具了筹首付了。。。就在一切以为都很顺利的时候，合约生效前2天，经纪给我来电话，说那个broker回国休假了，但是临走前他跟经纪说我的贷款可能有问题。。。。。。（。。。）。。。 这里我大概说一下情况，我们上班时间不长，半年，到目前刚登陆1年不到，我在EPC我老婆在一家小油公司，由于刚来时间不久，之前的储蓄都压在现在居住的，去年8月买的condo里面，没有多少现金。所以跟家里商量先筹一点首付钱过渡一下，等之后卖了这个condo之后再把钱还回去。由于现在这个condo卖了我们也只能拿回来7万左右，所以就跟经纪商量好10%首付。于是我就不仅是要得到银行的批准，还要得到保险公司的批准，虽然我要付给保险公司2%的保险费，但最后还是这个保险公司拒绝了我们。。。哪怕银行已经跟保险公司说他们完全支持我这笔贷款。。。 事情至此，已经不可能有什么挽救可能了，短短几天国内房子不卖不可能一下子多酬出另外的10%首付，这边不管换哪家银行保险公司是一定要走的，虽然有两家保险公司（GE和CMHC），但是其中一家还不做新移民的生意。。。意味着不管走哪家银行，最后都要被那家保险公司给拒回来。。。 这两天情绪很不好，我感觉西边的房子随着天气转暖和西线Ctrain的通车临近，价格还是要上去的，所以想尽早买完，可是前后将近两个月的时间，事事不顺。最后折腾了半天什么都没拿到。。。 发泄完了，各位老移民大牛们砖家们给点意见，我是应该继续勇往直前下去继续看房子买房子呢？还是消停几个月等等看？大家对那几个区有什么看法？值得购买么？还是换去离Southland更近但是房龄更大的地方选？比如Palliser？西边那几个区相比较而言哪个区更好一些？我的要求是尽量离17Ave和69St近一点，1、2公里之内就可以，这样公交车就算坐也坐不了几站，比较方便。我最近又把所有老的新的房子都滤了一遍，发现也许最有可能买到房子的还是在signal hill和richmont hill这两个区，Aspen woods太贵，Strathcona房源少面积大，或者就是69st以东房子比较老，Christie和signature Parke靠着自己离17Ave近房子老价格高，性价比低。Springbank在85St以东的基本都是豪宅，以西的我又嫌远。。。 各位前辈给点意见吧，小的先谢了。。。（借酒消愁去了。。。） |
顺便多问一句，大家觉着60万的预算（再高了保险公司又不批了。。。），在这几个区能买到合适的房子么？又或者有什么办法先把现在的这个房子卖掉（问题是现在房子还在住，家里比较乱，带人来看房子估计效果也不好，而且卖早了自己还没地方住东西没地方放。。。）？据我了解如果能够现在把这套房子卖了估计那套房子也能办下来了。。。这个问题很棘手啊。。。
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不知道你做了pre-approval么？
低首付 工作和信用历史这么短，60万真有些玄；走新移民渠道 要求蛮高首付的。 |
引用:
因为按照我们目前收入算，60万没有超过我们5倍工资，况且60万的房子里面还有10%是我们要支付的首付，如果没有现在这个房子，应该是没问题的。。。哎，还是谢谢您的回复！ |
引用:
也不清楚现在什么规定。工作不满一年，收入可以用5倍的算法批吗？ 偶就觉得，自住房首期要凑够20% ，不然，额外花费都不能抵税，不划算的说 anyway 刚睡醒起来 精神支持你 :redface: 现在好晚了，估计明天有人来跟贴 好运~ |
建议楼主走传统贷款
毕竟是自住 不能产生现金 |
从银行办个Line of Credit, 从里面借钱出来做首付.
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西边的房子新， 将来的交通方便， 目前我也在看这个区的房子， 不过，和楼主一样，一无所获， 现在我在考虑，是不是做一个新房更好些
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不知道这里有没有能指点下， 建新房子有没有要注意的事项？比如那个builder信誉好，新房讨价还价的余地大部大? 希望有建过新房子的人能给点经验
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同大温大多比，卡城一些老物业建筑格局质量还是比较差的。随着建筑设计，材料，工艺，大众审美水平等的提高，购买者的胃口是越来越高，老物业是越来越落伍了。这也就是为审美list的物业多，难有中意的。 从这点来看，老物业随着时间会不断贬值。老物业如果地脚不好，地不大，将来会越来越难卖。
购旧屋，推到重来费时费力，不如买新宅。新宅大多偏离市中心，绿化交通社区配套需要一定的时间。 看了好多新区，房子大，地少，物业拥挤，只见房子和人不见树木，感觉进了戈壁滩:smile:。 |
不知道lz是不是知道卖现有房子之前，有一种贷款叫过桥贷款，要是不清楚，问一下有关broker或者云之南，他们会详细给你解释的。总之，你现在的broker很不负责。
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signal hill和richmont hill这两个区房子年龄不小了，除了signal hill西北角的，大多15-20年以上了。个人建议可以考虑COUGAR RIDGE的房子，紧靠COP后面有一片新房子在开发，地图上都没有出来马路街道。我是偶尔经过才发现大片房子在造，以前就是一片草地。
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在bow trail 和85 street corner有一个新区正在开发，楼主可以考虑建新房，但价格不低，大概要70万起。我在aspen也是看了一年多的房子，最后还是决定买了新房'。
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精神支持,呵呵
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只是钱的问题,你考虑暂时借点高利贷吗?
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Aspen Woods有很多新区正在建，而且估计七十万应该没问题，甚至有些可能还要便宜些，你可以到那些showhome去看看。你何不看看新的Lot然后建新房？这样从你签合同到新房完工大概还要将近一年的时间，你有充足的时间把你国内的房子和你现在的Condo卖掉。另外你如果真的很着急买，Aspen有Builder建好的房子正在卖，我看门前广告上面写是$675，000.
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心理长了草，还是继续看吧，总能碰到合适的。我觉得总的房市都不能说热起来了，大部分房子都不好卖，看区和价位了。近岭85st 西边，17ave南边有新房子在建，应该不是estate. 年轻人比较大胆，如果首府不多，我是不敢大折腾。
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其实你买便宜点的就什么都解决了,对经济前景不要盲目乐观,这里和国内相当不同,工作说完蛋就完蛋的.
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你原本预算70万的房子10%首付,加上这5万元 LINE OF CREDIT, 应该可以15%首付了吧. 如果将房子目标改为60万, 你不是有20%首付了吗? 贷款应该就没问题了. 60万在西边买不到什么大房子,不过为什么不试试南边,例如 SILVERADO 或者 LAKE CHAPARRAL. 房子都很新,离开SOMMERSET 的火车站也不远,而且是总站,肯定有位坐.半路上车的,例如SOUTHLAND站,就难说了. 大房子买了后,如果CONDO能卖掉最好,如果卖不出好价钱可以改出租, LINE OF CREDIT 的利息可以抵租金的, 现在租房市场形势一片大好, GOOD LUCK... |
真是初生牛犊不怕虎啊，都是这些10%首付就敢买房子，工作半年就敢看70万的房子，这房事中的水分，我今天算是看清了。
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不明白刚来一年干吗要买个condo住，一步到位不就好了，少这么来回折腾。国内房产也要看什么城市，一线城市自然没得说，其他地方的现在卖也不是时候。
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西边有下面几个区在开发：
Aspen Summit (Aspen Woods) Castle Keep (Aspen Woods) Summit of Montreux Phase 9 (Sprinbank Hill) Timberline Estates (Sprinbank Hill) A development near West Gate A development in COUGAR RIDGE (near COP) |
搭车问：住西边，孩子在哪上学？学区好吗？
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Public schools: Elementary: Battalion park school (trending up) Highschool: Ernest Manning High School (trending up) Optional high school: IB program in Western Canada highschool |
pat,pat...
和LZ感同身受。我近来也打算买房，明显发现3月house的房价比2月暴涨很多，比政府估价都高了10W不止。看中的房子买不起，买得起的房子看不中，郁闷得很。。。。。。也借LZ帖上来吼两句。。。。。。希望LZ和我都能心想事成，顺利买到满意的房子。:biggrin: |
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谢谢您的回复！ |
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可是新房子也有一些弊端，lot普遍都比较小，为了扩大面积基本都在garage上盖一个bonus room。本身是挺好，但是就要为了这多出来的一间隔温不是很好的room多付5万甚至更多。。。一般main floor比较小，upper floor反而比一楼大，地下室又比较小。。。不过胜在新，什么东西看着都比较养眼。。。 |
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