【调查】请问大家地下室出租给什么人
 

出租地下室是许多买房人必须的，但出租对象大家可以选择，租客的行为会影响到主人的心情，房屋的寿命。

所以就别出租了

如果不符合建筑和防火标准还会被罚

那怎么供房啊？:rolleyes1:

简单, 别买. 如果你供不起房, 出租并不是解决办法. 房客不给你钱, 你至少需要三个月到六个月去轰走他, 这段时间你怎么办? 出租可以给你带了额外的收入, 但拿它当供房的底牌, 风险太大了.

量力而行，实在不行推迟购房不就可以了？

其实算一下，租房和供房差不多，与其看房东脸色，不如自己做房东。

我身边几个朋友都是这样的，买房头几年，把空房子都拿来出租（我认为有点过），减少了不少生活压力，而且加快了还款速度（中国人还是传统些，不愿借钱过日子）。过了几年后，贷款压力小了，房子不出租了，自己一家人过的舒舒服服。

我想大部分人都是这样过来的。当然有钱人是例外。

为什么要看人脸色呢? 租客房东是平等交易, 谁也不欠谁的. 实际上, 更可能是房东看房客脸色, 因为光脚的不怕穿鞋的. 房客大不了拍拍屁股走人, 房东可是几十万的房子在人家手里.

买房是件大事, 必须小心掂夺. 如果你要做房东, 就得把它当做一个business. 收入多少, 支出多少, 风险多少, 机会成本多少. 看别人脸色是态度问题, 不是经济问题. (除非你房子实在租得合算).

比如, 为什么要加快还款速度? 买房最大的好处就是leverage. 你在用别人的钱挣钱. 你还的越快, leverage就越小, 就越不合算. 所谓的Smith Maneuver, 除了有税务方面的好处外, 主要就是保持leverage position. 以房子为抵押, 大肆借债投资. 当然了, 风险也就越大. 仅仅说"传统些, 不愿借钱过日子", 那么就表示他们并没有把得失考虑清楚.

再比如, 如果房客不给钱怎么办? 加快不了还款速度, 更不能减少生活压力. 这种risk一定要考虑到. 要有足够的资金维持. 房子坏了怎么办? 房子响怎么办? 要有足够的心理承受能力和一定的DYI能力. 房价崩盘怎么办? 利率上涨怎么办? 要有市场分析和应对方法.

说得好

那你说说什么投资没有risk？

任何投资都有. 问题是要平衡收益和risk. 定期风险几乎为零(除非政府破产), 但是收益比通货膨胀好不了多少. 股票收益很高, 风险也很大.对大多数人来说房子是毫无风险, 又保证赚大钱的投资. 其实事实并非如此. 美国房地产的崩溃实际上就是银行和政府鼓励盲目投机活动的结局.

我个人认为, 有三种看待房子的方法.

第一房子不是投资. 房子就是为了自己住着舒服. 我比较倾向这种. 所以买房就要多考虑自己的喜好, 而不是哪个房子好拆成一百间往外租. 住的时候也是怎么舒服怎么来.

第二, 房子是投资. 那么就要有完善的投资计划. 把房子和各种投资渠道进行比较. 同时考虑自己的经济和风险承受能力.

第三, 房子是business. 那么就要有商业计划. 目标客户是哪些. 他们愿意pay 多少房租, 一般多长时间搬走, 需要什么服务. 是否有positive cash flow. 如果应对风险. 等等... 我今天看到一篇文章, 有点意思. 它分析加洲的房屋市场. 房子的价格和年租金的比有时超过40倍. 我们都知道, 买股票要看Price/Earning ratio. P/E越高, 对未来期待就越大. 比如Google的P/E是39x, 而IBM只有15x. 说明市场认为google的发展潜力远大于IBM. 而房价和租金的比实际上就是P/E. 加洲房屋市场认为房屋的发展潜力比Google还要大. 恐怕大多数房主并没有意识到这一点.

所以，人家出租房子没什么问题呀！

没说有问题. 我只不过指出其风险. 顺便说一句, 税务也是成本之一. :lol:

其他投资也有风险，也有税务

当然．所以要把买房和其他投资一样考虑．而不是凭着感觉走. 除非你不认为它是个投资.

买房要考虑的事很多，我在这里讨论的是出租问题。

正因为有“光脚的不怕穿鞋的”“不交房租的”，我才想知道大家是如何选择房客的。

说道投资，我还没有那个财力和魄力，暂时不会考虑。（我注定不会是有钱人）

买房也有投资的成分，我更看重的是生活用途。

另外，希望大家投票，供大家参考。

这种投票是否对你有参考价值值得考虑。有根据你的情况和你的房子的情况作参考.
有些房子的结构或者说是改造后的结构适合于单身，有些适合于小家庭。
租给单身和小家庭各有其好坏。
比如说，单身租客相对做饭简单，而且同样大小的房子租给几个单身比租给一个小家庭的总租金一般要高些。
但单身租客稳定性往往不如小家庭好。而且单身租客对房间的卫生清理特别是公共部分如厨房，卫生间等相对差些。
小家庭的稳定性相对好些(特别是工作相对固定的), 如果房客是个爱干净的对你的房子很有好处. 但小家庭一般做饭较单身多, 见炒烹炸得多了对房子的影响可想而知.
另外单身男士或单身女士也要根据具体情况来看. 据个例子, 我的一个朋友自己是单身母亲又喜欢安静, 想着租给单身女士会较安静做饭也简单, 交往也容易些. 谁知单身女租客却经常带男朋友来, 既不安静, 做饭也不简单.
当然什么事情都有例外. 祝你好运!

多谢！

什么事情都不是绝对的，还要从长计议。

LZ考虑事情太多, 就你列的这4种情况都有爱干净的和不爱干净的人, 这跟人的自身生长环境和家庭教育关系很大, 据我的经验, 挑房客最重要, 尽量不要让感觉不好的人住进来.

确实如此，有时真是不好判断。根据现在的统计（太少了），没人愿意租给单身男性，哈哈。

一般中国人还是要交钱的，别租给语言不通的洋人。

租客不给钱的是老油条，过了几次堂的，对房东的毛病门清，专门挑有问题的房子去租，然后赖，房东吃了哑巴亏的多了，甚至有被整得精神分裂的。

我觉得还是尽快还贷好。

不太明白：

1）难道还完了房贷就不能拿房子抵押再贷了吗？

2）抵押时的资产是估价呢还是（估价-未还贷款）呢？

为什么大家都不投票呢，难道没人出租地下室吗？

可以贷，我的意思就是还了马上再贷出来。因为银行不会允许你不还（英国有interests only mortgage, 加拿大还没有），但你可以还了再贷。

举个例子吧。旁边tiezi说他用五万买四十万的房，用每月3000的租金供房。20年房子涨到100万可以赚75万。我的建议是，五万买四十万的房，十七个月以后再用房子做抵押，贷出五万，买第二个房。这样一个月就是$6000的租金. 九个月后再用两个房子做抵押，贷出五万，买第三个房。六个月后再贷五万买第四个房。20年后一条街的房子都是他的了。每个房子仍然欠银行三十五万，但值100万。保守一点，20间房，他拥有2000万资产，欠银行700万。等于用五万挣了1300万. 这就是草草一算，还要算房价增长, 利息等等，但是你可以看到leverage的巨大力量。当然了，水能载舟，亦能复舟。如果房价跌了，银行拒绝renew mortgage, 赔得也会很惨.

Smith Maneuver 是近似的道理。但不是买房，而是买股票。好处是投资借钱付的利息是可以减税的。但leverage不了这么多.

怪不得铁字最近富得流橄榄油，

加拿大有interest only mortgage。

你这样把人分类很不好。

看现在的情况，也许是不好, 会伤害租房的人。

每一类人都有优缺点，每个房东也都有不同的看法，我只是做一个状况调查。

总的来说, 单身男性比单身女性好, 单身女性光掉头发这一项你就受不了, 除非她是个很爱清洁的人.

我记得小冬岳案，就是单身女性租客造成的。

我觉得一个家庭,比较稳定,比较安全.

你说的是多伦多吧

在阿尔伯塔省，大部分人买房是不出租的。当然实在没钱的人是例外。

我们家曾经租给2个单身白人男的。是瑞步的sales。 冬天在家里穿短裤。

搬走的时候，扔下一大堆冰球的东西，球杆，衣服什么的。 还有好几百只鞋，都是样品。当然，只是一只脚。

除了浪费暖气，其他的还挺好的。大家算是合作愉快。

还好，我家养了猫。否则我就是罪魁。我天天吸啊，捡啊！:tired:

说实话,你家的猫,我一直没跟她会过面

你这种贷法, 第二次抵押银行不一定贷给你, 银行可能会要你更高的首付, 17个月的租金(5万)不一定够.

俺可不是这么富的, 俺那都是压箱底的钱.

对, 我就是举个例子, 说明leverage的作用。这里面还有好多具体细节。我也没干过，所以也不很清楚.

其实出租房子赚钱很辛苦, 没什么好的, 俺本来想留两套出租的, 现在感觉不大好, 准备卖一套留一套算了, 去做点别的吧.

压箱底就这样了，那箱子面上的呢？