【调查】你会现在买房吗?
 

假设只考虑入市时机,不考虑其它因素.你会现在买房吗?
1)不买.美国已经感冒,加拿大难道连喷涕都不打?
2)观望一段时间(1-2年).敌情不明.
3)买.既能住,又能赚钱.不抢就来不及了.

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老婆天天逼着换房子,无耐其中差价实在太大(15万->40万).
希望大家不要情绪化.

理想是两年后买,自住的,不管升与跌,都是必须的.希望也能早日做地主~~!:tongue:

:rolleyes1: :rolleyes1:

It is the time to buy. I saw a house in Edgement was listed on Dec. 15 and sold on Dec.16. Asking 599,900$ (2400 SQF) and sold 626,000$. I guess it had multiple offers!

http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=5294163

Asking 599,900$, sold 626,000$. Infor from realor's internal website. The mls.ca is still not updated.

i guess some information on the net is wrong, I had ever seen a house actually sold as 230k+, after it being sold, the information is revised as 249000. TRICKY!

怎么看的人多,投票的人少
 

价格取决于供求关系.
只比较一方是片面的.

选项太少

顶一下
 

一元房价产生的致命原因是什么?

比如1990年买的房子,当时值20万元,首付5万,银行贷款15万.

到了1995年,房价下跌,只值10万元.记住银行贷款是以抵押品价值>它的借款额,否则它有巨大的风险.这时银行要追回它多贷的钱15-10=5万.

可是这时候,买房人的钱都用来交DOWN PAY,那有这么多的现金? 5万.这才是压死骆驼的最后一根稻草.

所以,升息是导火索,房价下跌才是侩子手,补交DOWNPAY是催命鬼.

我不是对当前形势来说的.
而是说明背后的风险.
记的在IT泡沫时,有人说,只有在大潮退去后,我们会看到谁没穿裤叉.

扫盲一下:
上例中房主一元卖房,前题是买主必须接过15万贷款.
换句话说,房价的下跌已经大于他所有付的钱,含DOWNPAY和月供.

那你的前提是在跌的时候卖房？如果你不卖也就无所谓了。
再说90年到95年也还了一部分贷款，一年1万的话也有5万，那15－5＝10万，正好抵当时房屋的价格，那所谓压死骆驼的最后一根稻草也就不存在了。
其实算法有很多的，就看前提是什么了。

一年能还一万本金？
 

那不会是买20万的房子吧！

这位对银行运做不清楚
 

1)
这只是简单举例说明一下.
问过银行的都知道,头几年决大多数付的是利息,少部分还的是本金.到了后面(10年以后)月供大多数还的是贷款本金.
修正一下,到了1995年,房主付了2万的本金(不含利息部分),银行让他一下拿出3万的现金付DOWNPAY,有几人能拿出来?

2)你知不知到有银行收回的房子?如果你不卖,银行会替你卖的,但是银行卖价通常要低,所以大多数还是房主先卖.

我承认我对银行的操作是不太懂。
我不懂如果我不想卖，又每月按期付贷款银行为什么要收我的房子？

银行有自己的风险控制
 

银行也要挣钱,他不是福利机构,银行有自己的风险控制机制.

贷款实际是拿你的房子抵押给银行.
试想你拿20万的东西抵押给银行,你想借>=20万以上的钱,银行给你吗?:rolleyes1:

同理,你现在的房子只值10万,而银行贷给你15万,银行会不问不管吗?
期货和股票融资最后被强行平仓都是同样的道理.

给个连接,算了一下月供中还本金和利息的比例关系.我没有核对,但趋势是对的.
http://www.abchinese.com/cgi-bin/top...ic=2701&show=0
http://www.abchinese.com/non-cgi/usr/39/39_2701.jpg

我迫切需要扫盲

这就是负资产业主。97年后hk有很多一批这样的人。如果按照贷款协议还款，我想银行是不能收房字的。

不买,太贵了,买不起

buzhidao