华枫论坛 - 一个便利店，生意还过得去。房东突然提出要涨房租，月租涨2K

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美好的今天

Oct 21st, 2012 11:09

一个便利店，生意还过得去。房东突然提出要涨房租，月租涨2K

有没有法律制约房东啊？每月多交2000给房东，等于是在给房东打工了。

自由人	Oct 21st, 2012 11:27

这类事情很复杂。
涨房租是房东的权利，他有权做。

你的生意是建立在他的房产上边，他有义务租给你，按照合理的市场价格。

如果他变换用途，他完全有权利让你搬走。但是，如果他还是用于出租，你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子。他要涨，必须得有客户愿意出他预期价格租金，并有真正Offer才行，即使有Offer，你也有权利优先Match。

房东如果无凭无据涨房租，理论上说，你可以告他。如果他强行你搬出，可能面临赔偿你全部损失的官司。

美好的今天

Oct 21st, 2012 11:54

引用:

作者: 自由人 (帖子 4732409)

房东如果无凭无据涨房租，理论上说，你可以告他。如果他强行你搬出，可能面临赔偿你全部损失的官司。

怎么告？有什么法律依据可以告他呢？谢谢。

自由人	Oct 21st, 2012 12:21

要什么法律依据！他让你搬走，致使生意受损，这就是理由。有损失，肯定要有人负担啊。

至于法律条款，不懂。

洋民工生活

Oct 21st, 2012 19:59

引用:

作者: 美好的今天 (帖子 4732399)

有没有法律制约房东啊？每月多交2000给房东，等于是在给房东打工了。

看看你的lease agreement怎么写的，但是大部分是有利于房东的。这也是做便利店最大的风险。

bio-robot

Oct 22nd, 2012 13:08

温故知新

引用:

作者: purelife (帖子 3996763)

翻到一个旧帖，有人签租约时没提到option涨幅，结果option的年份到了，从以前的$5000涨到$9000，不可思议。

引用:

作者: forger (帖子 3997035)

这个就要比狠了。O'CONNER上有个纯爷们就对$6000/年的涨价说不，搬隔壁去了。原房FOR LEASE的牌子已经挂两年了。

引用:

作者: lhl123 (帖子 3997608)

:biggrin: 说我那？哇哈哈哈哈，你那位？我认识？

引用:

作者: lhl123 (帖子 3997617)

关键是房东看你挣钱眼红，太缺德了，现在我天天看着隔壁的空店，心里说不出的美啊，利润上来了，房租降下来了，怎一个爽字了得啊:biggrin:

引用:

作者: purelife (帖子 3997058)

他正好隔壁有地方搬，要是没有隔壁或隔壁没地方搬，那你要么接受要么关门，还有要么搬别地等于开新店。

引用:

作者: forger (帖子 3997145)

您说得对。SHEPARD &PHARMACY有家韩国人的店就是人去屋空。

haohao2006

Oct 22nd, 2012 21:44

引用:

作者: 美好的今天 (帖子 4732399)

有没有法律制约房东啊？每月多交2000给房东，等于是在给房东打工了。

对于商业租约，无特定法律制约房东，主要依租约，contract law.偏向房东
对于居住租约，有特定法律制约房东。有Landlord and Tenant Board ，偏向租客

jill	Oct 22nd, 2012 22:28

引用:

作者: 美好的今天 (帖子 4732399)

有没有法律制约房东啊？每月多交2000给房东，等于是在给房东打工了。

在租约期内基本房租应该是谈好了的, 房东是不会突然涨房租的, 也没权利"突然"涨, 应履行合约. 如果涨的是TMI部分, 你可以要求看收据.

jill	Oct 22nd, 2012 23:04

引用:

作者: 自由人 (帖子 4732409)

这类事情很复杂。
涨房租是房东的权利，他有权做。

你的生意是建立在他的房产上边，他有义务租给你，按照合理的市场价格。

如果他变换用途，他完全有权利让你搬走。但是，如果他还是用于出租，你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子。他要涨，必须得有客户愿意出他预期价格租金，并有真正Offer才...

"如果他要变换用途, 他完全有权利让你般走" ----这要看租约有无这条款在里, 如果没有这一条款, 房东就没权让你般走.

"如果他还是用于出租，你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子" --- 如果你的租约已到期, 又无option, 你就无优先权去租. 或者你的租约里有上面提到的条款(改变用途等), 即使他还用于出租, 你也无优先权去租.

所以买店的朋友不要为节省几百元钱就不请律师看租约, 我见过一租约, 连房东卖房都有权随时终止租约 (新房东可以趁买房的机会白捡一便利店), 更不用说随时可以该变用途了, 那就意味着, 你几十万买的生意随时随地都可能因租约被终止而关闭. 对便利店等地点就是一切的小生意来说, 你的钱就打水漂了. 所以生意好重要, 合理的租约同样重要.

自由人	Oct 22nd, 2012 23:27

引用:

作者: jill (帖子 4733965)

"如果他要变换用途, 他完全有权利让你般走" ----这要看租约有无这条款在里, 如果没有这一条款, 房东就没权让你般走.

"如果他还是用于出租，你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子" --- 如果你的租约已到期, 又无option, 你就无优先权去租. 或者你的租约里有上面提...

别太确定，我说的都是我亲自经历过的，Option对我来说是百分百的鸡肋，一点作用没有的。租约对费用分割很有帮助，也就这些。

补充一点，如果你看好一个店，你去找房东租房，即使你出的价格高，人家的租约要到期，你也很难租下来的。

jill	Oct 23rd, 2012 09:10

引用:

作者: 自由人 (帖子 4734005)

对呀, 一般房东都会求稳定, 已有的店可以很稳定的付房租, 为什么要冒险换一新的? 但这是情不是理.

"租约对费用分割很有帮助，也就这些." --- 租约决不是只是告诉你要付多少租金和管理费, 很多条款都非常重要, 甚至比费用分割还重要. 如果你说的"如果他要变换用途, 他完全有权利让你般走"是你的亲身经历, 那你的租约里一定有这一条款, 不然房东没权让你走. 对便利店来说, 地点就是生命, 搬了家或关了门这个生意可能就没了, 这一条不比租金更重要?看到多伦多满大街的旧区改建吗? 不知有多少小业主因没注意自己的租约, 在房东为谋取更大的利益而改建时弄的血本无归甚至倾家荡产哪!

haohao2006

Oct 23rd, 2012 22:06

引用:

作者: 美好的今天 (帖子 4732399)

有没有法律制约房东啊？每月多交2000给房东，等于是在给房东打工了。

租约快完了吗？，很明显，他要赶你走了。不管如何，先签下租约，你若不爽，再卖店吧。

sunny12345

Oct 23rd, 2012 23:01

引用:

作者: haohao2006 (帖子 4735207)

租约快完了吗？，很明显，他要赶你走了。不管如何，先签下租约，你若不爽，再卖店吧。

高2000，签下来店还能卖吗？找律师和他谈，或者找事情和他打官司

haohao2006

Oct 24th, 2012 10:42

引用:

作者: sunny12345 (帖子 4735266)

高2000，签下来店还能卖吗？找律师和他谈，或者找事情和他打官司

租约完了，若无Option 提及涨幅，房东有权赶租客走。打官司是无用的，他只要提前通知你，或你不交租。他用警力就可以lockout，把门锁了，那是他的private property。然后再打官司，而你无租约，

haohao2006

Oct 24th, 2012 10:49

所以先签下来，再卖店是最佳选择。无租约的店是卖不出去的。

马甲	Oct 24th, 2012 21:04

引用:

作者: haohao2006 (帖子 4735527)

所以先签下来，再卖店是最佳选择。无租约的店是卖不出去的。

引用:

作者: sunny12345 (帖子 4735266)

高2000，签下来店还能卖吗？找律师和他谈，或者找事情和他打官司

是的，房租很高的店不好卖。签下来，再卖店可不是最佳选择！！

haohao2006

Oct 25th, 2012 11:33

引用:

作者: 马甲 (帖子 4736483)

是的，房租很高的店不好卖。签下来，再卖店可不是最佳选择！！

房租虽高，不好卖。但毕竟有租约，降低卖也好过你的店被收回，血本无归。
再说，房东涨2000肯定有他的道理。你可以对比下周围的铺面的租金，是否差不多。

xueshan

Oct 25th, 2012 15:15

引用:

作者: 美好的今天 (帖子 4732399)

有没有法律制约房东啊？每月多交2000给房东，等于是在给房东打工了。

同情！

YXYK	Nov 1st, 2012 00:25

如果在optional期限以内，你不同意他续约的涨幅，可以走arbitration. 你或你的律师要调查你这个区商业房租金情况作为你的证据。如果没有Optional了，我估计你是只能接受了。你买店时应该考虑这种可能性。

776520

Nov 1st, 2012 23:40

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