投资房保税问题请教
 

我刚刚听说投资房的 downpayment 如果是贷款来的，可以抵税。比如说，我一个投资房（非自住房）付了10万的downpayment，房租收入减去各项费用（保险，房贷利息，维护费等）还剩下1万，这就是我的投资收入，那么，如果我的这10万downpayment是贷款来的，比如 heloc,相应的利息就deductable. 考虑另外一种情况，假如这10万downpayment不是直接贷款（比如现金），但是我的自住房本身还有房贷，那我这10万downpayment的利息还能抵税吗？我的逻辑是这样的：如果不买这个投资房，我把这10万拿去付我自住房的房贷，那我的自住房贷款就少10万，我就少交这部分利息。请问可以这样保税吗？

原来看过CRA关于出租房报税问题的解释，里面举了个例子是：A用出租房再贷款投资了自住房中，这部分再贷款的利息能否计入出租房成本，税局说不能。

所以你说的第二个情况应该是不能。当然资金转移说不清了，再贷款就可能成为了灰色问题。你说的情况，对CRA来说是禁止的。审计到了，肯定是问题。第一个似乎可以，你可以查查。

用于投资目的 产生的成本都可以抵投资收益。而可进账抵收益的成本都需要财务凭证的说，不是靠故事解释出来的
要调整成可抵收入的利息，在买投资房时，可以正经去把自住房refinance出那十万吖

他是想用出租房利息打入自住房利息中吧，应该不行。

不是啦，他想把自住房利息打入投资房利息的账目上，，
就是想把投资房的全款做成融资形式，包括首付，然后所有利息都能抵出租收益

那十万不一定从自住房出，只要是有明路借贷凭证，就可以把借贷成本claim进去了 例如向隔壁老王借的，有借据，有还钱和还利息transactions，那借贷产生的律师费利息等都可以抵出租收入
但如果投资房已经用自有现金买好，错过时机，就不能这么整了，可以再在现有房产上弄出equity买下个投资房。偶遇上好时光，第二个房房开始就没有用自己的钱买过房子了

这样操作没问题，CRA也认可，相当于你用两个贷款来买投资房。但我的情况是：前几年换房的时候，我买了第二套房子作为自住房，以前的自住房没卖，变成了投资房。如果我把以前的自住房买掉，我现在的自住房贷款就少10万。所以本质上我现在在付投资房的首付那部分的利息。难点就是没法提供明确清晰的资金流动证明，比如 jojo 说的借款还款证明等。

不完全是这个意思，本质上就是：我的出租房首付其实来自我现在自住房的贷款。而我现在在付自住房贷款利息。 当然也可以这么说， 我这10万不管从哪来，如果我不买投资房的话，完全可以干别的产生收益，不过貌似也要交税的。比较乱，算了不想了，没几个钱:tongue:

你把原来自住房卖掉用于目前自住房完全可以；但是你目前投资的出租房如何得到银行的贷款？如果银行批准你0首付当然就没问题了。
CRA规则似乎是任何个人自己目的（包括自住房）投资成本都不得打入出租投资成本中。

我原来也遇到过同样问题，查过CRA规定资料。原则上是不行的。

要想哒，你还会有下个投资的嘛，不然到时候 又得纠结
资讯就是金钱，我第一套的5%都是向爸爸借的 有人教路的说

你目前的状况今年没办法直接用，但慢慢调整调整呗，房贷是最便宜融资渠道，equity增值到一定空间，咱就套出来的，用去炒股赚$$ 不香吗，给的才2-3%的利息
只要你能找到比房贷利息高的投资回报，就是个好安排了

咱不就是找不到好的投资渠道嘛，前面问一个小钱投资理财的帖子，被你们活活歪成了炒股的楼。说到炒股，还是算了吧，我炒股到目前为止回报率是负的。

炒股咋就不是投资理财了吖，，，肿么能说歪呢

从你9月8号开贴起，咱和小不在你楼里贴的，哪个没有涨个几十帕起的啊 连你寄己提的TD CIBC 少是少点，8%还是保证了哒
白说了 桑心:tired:

review了一下，有个例外哈 ADT
ADT做了两个波段，平账 留500到此一游仓 离场

听你这么一说，我查了一下我的watchlist,一共18只股票，从9月8号到现在，每只股票都涨了，最多的涨了40%，最少的也5%，连 S&P 500指数都涨了6%，可惜我的入点和出点都不好，:angry::frown1:

这么厉害 :rolleyes1:
那咱贴的几本书书，都有看看么？
一些基本功，只要不是太固执，盲从着做，应该也不会这么反向的啊
你还说买etf的呢？这段时间 除了贵金，别的都是上涨的说，贵金做波段，也有不错收益

不厉害，只是把感兴趣的股票放进list，真要操作就动作变形了。你说的是那些书？我搞股票时间不长，但是接触金融分析很久了，不过太侧重理论。10几年前和两个小伙伴一起学习金融数学，整天研究black scholes equation。 他们俩，一个现在是 Morgan Stanley,一个在 Bank of America, 都是 managing director or excective director.

啊，你懂金融分析很久的啦？我去年底才真正用起来，那不班门弄斧了
我也是customized了k线分析方法，加入了pre market，after hour的走势，然后加权了volume变化和特殊事件影响因素，把建模实现了做参考
这个帮忙规错蛮高效的，但操作还得靠手工，尝试用IB的api写自动交易接口，，，手太生了，没搞成 :tired:

卡尔加里就别出租房了，卖了投资其它的吧！

露珠问了：其它什么？

sunny有讲过关于一买就跌一卖就涨的故事哦