国内房产的过户问题
 

本人05年全家登陆加拿大，国内一套房子私下转让给别人（签订过私下协议），当时私下协议价9万人民币并收下对方的钱，但由于政府房屋主管部门的原因，离开中国前一直没有过户，目前房子由对方居住、我的房产证也由对方保管，目前所在城市我没有任何亲人。
08年独自一人回国特地去办过户手续，对方告知必须我和妻子同时到场、同时签字方可办理过户手续，房产证上我是户主，只有我一人的名字，不知为什么非要夫妻二人同时签字？是对方多虑、害怕节外生枝，还是真得国内房屋过户有此规定？当时我只能办理委托公证，委托我妻子下次回国后全权代理我完成房屋过户手续。但我妻子一直没有回国。
目前这套房子市场价30万，我当时只收下他9万，以此价格过户我现在心里上确实有点不平衡，为此事回国一趟我经济上也付出很多。
请专业人士和有此经历的人士指教！希望能得到既能让对方心里平衡、又能让我心里好受一些的方法。
非常感激！！

规定，房子都是夫妻共同财产。可以不需要你妻子回国的，这边写授权书(带签名的)，写明同意出售房子，寄回去就可以办理，具体问他们办的人。

平衡不平衡都是卖给人家了,私下的协议也是契约.自己不平衡是给自己添堵,我有朋友把大房子卖给自己的侄子,然后去别的地方买了房子,这些年见谁都说卖亏了后悔了,那房子涨多少多少了,从不说自己拿那钱去买的房子也涨了,这种心态只会令自己难过.

回国方便就顺便协助人家把手续办了吧,当时人家可能也是为了方便你.

说的不错。
老后悔对身体不好！

有的地方是要求房产过户的时候夫妻双方都在，无论房证上的人是谁。你最好的办法就是自己上网查所在地的房产局的制度，电话，直接给该部门打电话问清楚。比如你的问题，你回国自己行不，委托怎么办，同样适用你妻子的。连委托公证的内容都得问清楚，否则你就是白跑。我办过，各地的规则不一样。有的是必须夫妻到场，委托无效。因为有为这个产生纠纷的，房产局不愿意总打官司惹麻烦。

补充一下，国内的房产证有一栏，叫共同居住人，不仅夫妻，每一个共同居住人都同意卖房，产权人才能卖，这是中国房产交易的特殊规定。
如果是你家庭的第一套住房，买房时户口本上的每个人都是共同居住人，户主是产权人，第二套和以后买的房子，就是产权人自己一个人的事了。
不用夫妻都到场，写个同意卖房的授权书就可以了，如果人在海外，需要到中国使馆做公正，只要告诉使馆办事的人你要卖房子，他就知道给你办什么了。

三楼的ElephantSong朋友说的非常在理，移民出国把房子卖了，你拿着钱到加拿大应了急，这几年早赚回来了。
口头协议也有效，对方在这房子里住了这么多年，这就是事实证据，如果你反悔，打起官司来你要输的。
你和原共同居住人如不配合过户，最多是让对方拿不到房产证，他没法转卖，但房子还是他的。

这几年国内房价翻了几番，心理不平衡是正常的，换了谁都一样。
最好的处理办法是，过户的所有费用让对方出，包括旅费，对方应当没有异议。
他赚房子差价，你赚回国旅游，还有人情，人情也是以后赚钱的路子，千万别搞成财情两伤。

楼主也没吃亏，国内的钱实在太毛了，那时的9万能干多少事，现在的30万好干个屁。

感谢各位的真诚回复。

我09年底卖了深圳的房子到了现在，少赚了四十万。是有些后悔，不过反过来想，卖房的钱也帮我在加拿大赚了钱，这样就平衡了。另外，人还是要讲信用的，自己答应的事，是泡屎也要吃了。

我当时的确在这边做了委托书，全权委托给我老公卖。事实上，如果你老婆没什么时间，就在委托书上加上转委托字样，这样她回国后可以再去当地的公证处将卖房事宜委托给你的父母或别的什么亲人办理就行了。记住，一定要加上转委托字样。同时，有些地方要求多份，有些地方一份两份就行了，要问清楚要多少份委托书。

话糙理不糙！

补充的对，要让受托人有转委托权，一般在授权书最后，做一下说明。
办起过户来，说不准哪件事就耽误一下，经常是户没过完，人就要回加拿大了。
反正钱已结算完了，随便转委给一个人就可以，既然办，那就给对方办利索了比较好。
一个标的只能有一份委托书，可以多几个副本或者复印件，这个问题不大，在国内办就可以。