【求助】买生意怎么保护自己的租约?
大家知道中华牛羊肉馆租约风波吧, 签了10+5的租约也不管用, 物业易主, 新业主中止合同, 限期3个月搬出。
现在看生意也有这样的顾虑, 如果花了十几万买个店, 过不长时间出现这种情况, 那不就亏大了? 这种情况有办法避免吗?看店时应该怎么注意这方面的问题? 原店主和房东都不会完全诚实吧。 律师能不能帮你查到有用的信息, 或者在租约里能不能加什么条款保护自己的利益? |
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for sure, tenant can protect its lease term. who did the lease for zhonghua niuyang guan? |
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一般认为时间越长越好,但也不一定,租客生意不好想终止和约的时候,你看吧,又后悔租约太长。 生意的事情都很难说。 |
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其实如何保护(商业租赁)租客的利益在商业租赁上很有讲究:因为即使你写明房东无权毁约,也无济于事,如果中间换业主(就像你上面说的中华牛羊管),这条就保护不了。那要如何才能保护租客的租约?老姚不能公开回答你,除非你是老姚的客户(否则就是违规,特别是商业地产,普通住宅交易因为大部分涉及程式化)。你的经纪必须要给你把好这个关,所以你需要问你的经纪。 经纪不是那么好当的呀:不出问题,阿猫阿狗都可以做经纪。老姚英文虽然贼烂,可是牵涉到经纪的核心问题譬如地产法规,客户权益等,老姚还是熟读兵书的(老姚当年的商业地产和地产法考试成绩最高达96分几乎就是满分,:smile:) |
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