【求助】这家便利店如何？
 

Toronto, Mini-market, convenience store with sales of some fruit, vegetable and flower.
Sales $1,0000/week (not include flower);
Lottery $700/month;
Cigarette under 20%;
Flower $150,000/per year( As per seller);
Rent $2200(include TMI) + HST;
Hydro $1000/month;
Asking $99,000.
I gave the offer $95,000 today. I will go to check the business next week.
Thanks。

现在不是卖花季节，很难核实真实的销量。
这类的店劳动强度大，起大早进花果菜，夫妻一起做的话，男人要扎好板儿带（护腰）。利润率当然不错，这就是人们所说的--无利不起早。

这店在白人居民区，一对韩国老夫妻经营二十几年了，店有40年历史，他们是房东，想退休。去年让经纪卖了大半年没卖掉。原来开价15万，后降至9.9万。我去年去看过，也数了一个星期人，每天有160人左右。这家店离我家只几个路口，店面积1800尺，周围没有大的店竟争。水果，蔬菜只一角，每周进2-3次货。5-8月卖花。我一个人做，以后想在早上进货时，请临时工看店，不知临时工是否好找？这店开7天，8AM--9PM，看上这店的原因主要是离家近，老婆下班及周末可帮忙。

你会很辛苦。你如果不请人， 老婆只是临时帮忙， 每星期8000的杂货销量，很累。

目前，周末有一临时工（聋哑人）专门打标签上货架做卫生，夏天雇两临时工帮忙。我可能要继续用聋哑人做周末工作。另外再请一个全职或临时工帮忙。店主说现在，每月有8000收入（含房租），夏季每月超过10000。我有一个星期跟店了解生意。我没有经验，如何能查出真实情况？

8000收入（含房租）是不是净收入=8000-2200？

净收入=8000-2500=5500，房租需加HST。

水，电，电话，上网，保险，安全系统？？？？？算不算？
净收入好像不只减房租这么简单。
卖水果，菜，花，就一个字，累，然后是保鲜问题，有冷库么？还是有敞开是冷柜？
而且要搬进搬出的。
我这个不是咆哮体，是疑问体:biggrin:

我没有经验，问店主和经纪，也没搞清这店的纯收入。他们说，现在（冬天）月收入8000，夏天10000，没有扣房租，花是额外收入。我估计，没加花有74000，花有45000，共有119000一年。我是这样算的：
8个月8000，四个月10000。除去房租。
8x8000+4x10000-12x2500=74000
Flower: 150000x30%=45000
Total Net income: 74000+45000=119000
估计还要除去水电，电话，车，保险，安全系统等开支。有剩8万？

至于水果蔬菜，只有两个开放冷柜，近10品种，属于附带性质，我想以后去附近的华人超市批发。夏天的花要自己进。

我给你倒推理一下这个花的销量，15万一年，5月到8月一共4个月，平均每天要卖150000/122=1229刀的花，假设每盆花卖20，每天要卖61盆花。20一盆的花一般是比较大的，他家有没有放这些花的地方？再一个你可以问问店主，夏天他需要多少流动资金？还有他家的花是自己进的还是别人送的，自己进的话看看他们开什么车，估计下能不能一次装7,80盆花

这店主要不是价格问题，是你会太累，做不下去
 

就算每月赚6000，你95000买也不亏，但是便利店一请人，就没赚头了，你不是一家人做，最好买个大厦里稳定的大烟店彩票店来做更实在些。

电：12 X 1,000=12,000$
水、电话。保安等都没有提供， 按以下估算
水每年：500$
电话每年：800$ ， 如果还有INTERNET，费用还会高些。
保安每年：800$
商业保险每年：1,000$
以上各项累计：15,100$.
上面这几项费用， 卖家每年报税都需要提供的， 叫他给你数据。
汽车费用很难算，按我的情况，能算到生意上的大概就1,500$左右， 因为具体涉及到你车用到生意上的比例， 你车每年的维护费用、油费等。

卖家自己都搞不清楚纯利， 他凭什么开价？
我建议你向卖家要以下数据：
年销售额（不含彩票
烟的比例及平均利润
牛奶和面包的比例及平均利润
饮料、糖、其他杂货的平均利润
彩票COMMISSION
ATM的COMMMISSION
其他的收入（如广告等）
拿到这些数据， 你可以估算大概的纯收入。


对了， 还有请人的费用。

好象是店主自己进花，他外面停一辆GMC CARGO 250 。店前面用铁网围了一大片做花棚，有架子。

店主已72岁了，他能做，我想我也能做。我以前曾上过工厂夜班，很辛苦的。大厦里房租和连锁费年年加，开不了几年。这店开了40年，很稳。

任何与生意有关的HST都可以在报HST的时候抵扣， 不应该算入成本。

从这个店经营的种类看，花和蔬菜是比较麻烦的，需要经常进货， 还要保鲜，如果你完全一个人做， 会很累。
如果这个店有10W的收入， 你花3w应该都可以请一个FULL TIME的帮手了，这样你只需要花很少的时间看店， 主要精力就放在进货上， 还有7W的收入， 何乐而不为？健康和家庭生活比金钱重要， 钱是永远挣不完的。

我的想法和你一样.我老婆一直反对我开便利店.一是安全问题,二是时间长.我不知这店有没有10万纯利.

安全问题主要看店所在的区，还有你那个店得位置， 我以前那个店60多年都没有被抢过， 一同胞的店3年中连续3次被持枪抢劫。所以我看店是以安全为第一考虑的， 看店前先了解店周围的环境和居住的族群， 如果是以某族群居多的， 基本看都不看。

时间长的问题只有通过请人来解决。

你看的店几点开到几点？

这店从8AM开到9PM，是便利店中短的。他们冬天8：30Pm以后都锁上门做卫生，有人来，再开门。这区在多伦多算最安全区（最低犯罪区），大部分白人，我查过该区的治安情况。不过，以前也被抢过，两歹徒在店主报警后没跑多远被抓获。估计被抢的次数不多。我自己在这里也住了十几年了，对这一带很熟。

别太把花当回事。就高丽棒子爱卖花。你不是高丽，所以你把花接过来也不一定能坚持多久。你就当这个店没花！什么蔬菜水果都是扯淡，都不必太认真。高丽在卖花的季节没能把店卖出去，现在在无法考证花的销售额的季节卖店也就没指望买主为花买单。说花挣多少多少钱仅仅是引诱买主的手段。画饼充饥。你应该抱着有花更好，没花也不亏的态度来对待。

不算花，仅就一万/周销售额，房租2200，如果不请人应该有10万。现在要是有一万的销售额，夏天应该更好。你还是认真地蹲你的店，别老惦记花。

楼上说的正确。我估计你肯定是不理解的。你的健康，你家生活秩序正常，才能保证你长期稳定地挣钱，保证你挣着钱了还有机会享受几天快乐。所以别老想着怎么把这10万都自己搂着，不清人。累死你！你后来就发现为了这点钱，你损失的是你花钱买不回来的东西-你的青春，家庭幸福，孩子的快乐。。。。

这个时间不算长， 以前有个警察跟我说， 抢便利店的大多数是晚上9点以后行劫， 不过我说的那个同胞有一次就发生在晚上7点左右。

即使不幸碰到， 就给他钱或物吧， 主要不要伤到人就行，对便利店的抢劫， 我看顶多损失千把来块钱吧，前提是你必须及时把现金转移或隐藏。