我知道的房屋买卖知识
 

先说说房屋买卖的realtor费,许多人不懂或装不懂这些基本知识,弄的发的帖子让明白人感到好笑:

(1)买房者(Buy)不需要付realtor任何费用,还能得到一些返佣.有些realtor是包房检费和律师费,有些realtor因为嫌报税麻烦改成返1000,两者价值差不多.这也从侧面证明返佣是合法的.

(2)卖房者(Sell)是需要付买卖两个realtor的费用.一般是前10万7%,后面3%,一般由买卖两个realtor平分.举例:
11万房子全部realtor费是:100000*7%+10000*3%=7300, 买realtor得3650,卖realtor得3650.
18万房子全部realtor费是:100000*7%+80000*3%=9400, 买realtor得4700,卖realtor得4700.
41万房子全部realtor费是:100000*7%+310000*3%=16300, 买realtor得8150,卖realtor得8150.

建新房,realtor费基本和旧房差不多(我就栽在这上面).注意推荐费问题.
http://www.chinasmile.net/forums/sho...489&highlight=

(3)仔细的人会发现问题:41万房子价值是11万的3.7倍,realtor费却只相差16300/7300=2.2倍,不成比例.所以realtor的最大利益是尽快成交.你多卖少买1万,realtor费相差10000*3%=300,每个realtor相差150块钱而已.所以有些居心叵测的realtor想办法让你尽快成交,只不过有些做的高明,有些做的拙劣.如果太过分就炒掉他.

(4)一次交易的DUAL realtor问题: 就是买家没有realtor, 卖家realtor有可能得到双份的佣金. 卖家尽量在签合同前写明这种情况买家realtor费归自己所有, 以便有降价余地,尽快成交.买家在自己认为的市场价上减掉买家realtor费.因为即使卖家以前没想到,卖家realtor为了成交也会把第二份realtor费让出来.没有成交他什么也得不到.

(5)两次交易的DUAL realtor问题: 就是你既是买方也是卖方,俗称的换房, 你的realtor既买又卖.我知道有些老外realtor也给返佣.中国realtor一般优惠更多,不论你是先买后卖,还是先卖后买.重要的是事先想到,并落实到纸面上.

（6）有用信息（CALGARY）
查大麻屋
http://www.calgaryhealthregion.ca/pu...legal_drug.htm
查自己房屋的面积
http://www.calgary.ca/PDA/Assessment/Pages/home.aspx
询问律师问题（这个网站是calgary.bbb.org认证过的，应该问题不大）
www.justanswer.com

欢迎大家批评指正这里面的疏漏.剩下的知识我以后有时间再写.

一个简单实用的方法
 

如果你没有REALTOR,在决定给OFFER以前,问问卖方的REALTOR可不可以把买方REALTOR的费给你,

记住写下来,一定写下来,我就吃过这样的亏.

剩下的就不用说了...

还这么WS啊sucker？不当JJ你屈才了都。:lol:知道你把某JJ搞惨乐，还想搞？:biggrin:

suc, 上次见朋友是说起你老婆能从910搞很多免费动物园票自用或送人, 能不能给我也搞几张? 请PM
谢谢

mark

小心我把你们的光荣榜贴出来
 

小心我把你们JJ的光荣榜贴出来
http://www.reca.ca
http://www.creb.com

WJJ你托人捎给我的话早已经传到，千万别以为把火柴棍舞得像丈八蛇矛便能吓到别人。

不过某些JJ的所做所为倒证明一个道理：
无论什么东西，
宁可喂狗，
不给人渣,

查房屋历史
 

MEMO
 

不想买到凶宅，不知上面连接效果如何？有人用过给个反馈。

备将来所用-房子出租合同生成
http://www.ezlandlordforms.com/wizar...FYN_QgodAmwA9Q

http://www.lawdepot.ca/contracts/res...-lease-canada/