华枫论坛 - 又是一年报税时，关于房租收入报税请教

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george17

Feb 28th, 2007 12:10

关于房租收入报税请教, 各位请进

看了以前的贴子,还是有些问题请教

1. 换地板的费用是算维修的费用吗, 可以当年全部拿来抵税吗？

2. Mortgage的利息可以抵吗？

3. 地税可以抵吗？

4. 最重要是，以上1，2，3的一项或者全部会影响以后房子出售时的报税吗? 这种情况房子增值不用算capital gain吗(因为这是principal residence)？增值不用交税，按50%交税, 还是按100%交税？

假设房子不到一半(45%)出租，其他自住, 1,2,3是全部可以，还是只报其中的几项? 欢迎任何建议

非常谢谢

george17

Mar 2nd, 2007 10:22

bump

游夫	Mar 2nd, 2007 21:32

引用:

作者: george17 (帖子 1632292)

看了以前的贴子,还是有些问题请教

1. 换地板的费用是算维修的费用吗, 可以当年全部拿来抵税吗？

2. Mortgage皮..

既然出租部分占到45%,则相应的支出(1,2,3,4,5,6,7,....)等也按45%折算成出租支出.如此之后,出租收入减去出租支出=出租净收入,汇总到你家的其它收入,一起报税.

出租支出最后不要超过50%.

george17

Mar 3rd, 2007 23:16

引用:

作者: 游夫 (帖子 1636331)

既然出租部分占到45%,则相应的支出(1,2,3,4,5,6,7,....)等也按45%折算成出租支出.如此之后,出租收入减去出租支出=出租...

谢谢游夫，就是如果出租部分不到50%，以后就没有Capital Gain的问题

yuwang541

Mar 5th, 2007 02:20

引用:

作者: george17 (帖子 1632292)

看了以前的贴子,还是有些问题请教

1. 换地板的费用是算维修的费用吗, 可以当年全部拿来抵税吗？

2. Mortgage皮..

1，2，3 可以。4 如果你不卖房子，根本没有capital gain.

游夫	Mar 5th, 2007 10:32

引用:

作者: yuwang541 (帖子 1639041)

1，2，3 可以。4 如果你不卖房子，根本没有capital gain.

人家就是问的将来卖房子时的capital gain问题.

yuwang541

Mar 5th, 2007 22:18

这是你的principal residence, 你就是租出90%,将来卖房子也免capital gain. 放心租吧,

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