【讨论】大家觉得Condo的价格也会下降20-30%吗?
大家觉得Condo的价格也会下降20-30%吗?
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那就看什么时候加拿大刮点次贷风了,风暴以来,房子好比大白菜
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加拿大零首付贷款30-40年的没有米国那么多。
不过要是大把人失业,房价肯定就完蛋了。 中国人还能挺个年把两年,那些老外不出3个月就得卖房子 |
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几年前都说condo要跌了,但现在仍在升
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太贵了, 还不如买个house |
相信我,阿童木,价格一定会跌,而且跌的很急(会措手不及),就像多伦多TSX指数和加币的汇率。很多业主会有损失,要知道,经济规律不是一两个散户可以左右的,熊市就是熊市,牛市就是牛市,散户只是知道的是羊群效应!
随着股市的暴跌,高失业率时代就来了,那时候更多的房产抛盘出来了! |
不管GTA condo还是house,就目前的情形2006底后买的,还没出手,亏是铁定了
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依我看这几年是房子影响了经济,房子虚高刺激了经济。这次危机的根源是房子虚高。
TORONTO稍微过得去的HOUSE很多人买不起了,才刺激了CONDO,现在连CONDO都买不起了。 |
你们都把我说怕了,我手上有个CONDO楼花,建筑商说可以转让,但不能打广告,有什么办法出手呀?
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Lot of CONDOs were hold by investers, once they were fully built and require to pay full mortgage. You will see blood everywhere on the street.
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一般降价都是condo先降的八。
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# 2101 1169 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 7,498,000 # 1301 1169 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 7,380,000 # 1901 1169 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 6,980,000 # Ph9 1717 Bayshore Dr Vancouver West-Coal Harbour - 5,800,000 # 3101 717 Jervis St Vancouver West-West End - 5,775,000 # 2302 323 Jervis St Vancouver West-Coal Harbour - 5,700,000 # 1302 1169 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 5,398,000 # 1101 1139 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 5,200,000 1139 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 4,818,000 # 1802 1139 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 4,780,000 # 601 1169 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 4,280,000 # 700 1919 Beach Av Vancouver West-West End - 3,998,000 # 102 1139 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 3,988,000 # 3001 1205 W Hastings St Vancouver West-Coal Harbour - 3,949,000 ...... 还有很多 http://jaybanks.ca/vancouver-condos/...own-condos.php 看看温哥华有多少高价Condo在卖?温哥华有这么多富豪吗?这种价位在英国伦敦还好理解。。。 我觉得温哥华这种condo至少会跌50% ! |
很正常,好多都是2000多,3000多平方英尺以上的公寓,还有相当一部份是penthouse,那各地段是downtown最好的,当然要那个价啦。
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富豪是没有国界的,10年前我有朋友家旁边是一200万豪宅,屋主是德国有钱人,每年只来住一两个月打高尔夫球,其余丢钥匙给我朋友帮他照看。 |
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看看无忧网里面的, 全是在卖CONDO 镂花的, 嗨, 可怜的人啊, 很快就会有破产跳楼的了. 默哀.
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这些价位不是普通工薪阶级能买的起的,温哥华是有不少有钱人但要消耗这么多楼盘,俺不信!说过了温哥华毕竟不是伦敦巴黎。 |
CONDO和HOUSE是两个不同的消费团体.开发商们也不是傻子,如果没有市场,他们发了疯似的盖那么多CONDO干什么?
而对condo的价格影响最大的两个因素就是利率和租房市场. 只要这两个因素没有太大的变化,其他对CONDO的价格影响不大. 计算CONDO价格一个重要指标就是计算它的CASH FLOW. 举个简单的例子: 多伦多YONGE-FINCH-SHEPPARD地铁站一带的CONDO,2室一厅的房子大概在30万左右,管理费400左右,地税2400/年,租金2000元左右/月. 利率4%: 每月开支(0首付):1000(利息)+400+200=1600, CASH FLOW:2000x0.9(扣除出租成本,空置率)-1600=200. 只要借贷成本和租房市场没有变化.那么我每月就有净200元收益.而且这个收益是建立在0本金的基础上的.房价就是跌,我也不会着急卖的. 怕只怕: 银行别涨息, 租客别失业.:tongue: |
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