华枫论坛 - 温哥华楼市现状（2011年9月统计报告）

近期世界经济阴云密布，全球股市及加元跌跌不休，一直走势红火的大温地产市场也开始感觉到阵阵寒意。周二，大温地产局和菲沙河谷地产局发布的最新数据显示，随着房屋放盘数量大增和销售量的持续萎缩，大温楼市已经越来越倾向于买方市场。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)周二发布的报告指出，9月，该地区独立屋、联排屋以及公寓等各类房屋的销售总量为2246间，较去年同期微升1.2％，这一数字也是10年来9月销量中的第三个低点。

与此形成鲜明对比的是，今年以来，大温地区MLS多重电脑系统上的房屋挂牌数量逐月增高。9月，各类房屋的新挂牌数量更冲上了17年来9月挂牌量的第三个高点，多达5680间，较8月的挂牌量大增21.2%，与去年同期相比，增幅也超过两成。

数据显示，9月在MLS多重电脑系统上挂牌求售的房屋总量为16085间，较8月上升4.6%，较去年同期上涨4.4%。

大温地产局总裁塞蒂卡西（Rosario Setticasi）表示，目前大温市场的“成交-挂牌比”（sale-to-active listings ratio）为14%，为今年以来的最低点。”而按照分析人士的说法，当成交-挂牌比骤然降至12%-14%、甚至更低的比例，并持续一段时期时，就基本上意味着买方市场已经形成。

塞蒂卡西认为，目前的市场无疑对买家更为有利，而扎堆挂牌求售的卖家们则要面临越来越多的竞争。

塞蒂卡西指出，和去年春天相比，最近几个月的房屋挂牌数量大增，买家们的选择余地更大了；与此同时，前一段时间里疯抢offer的现象也有所缓和，让买家有更充裕的时间做出决定。

数据显示，9月大温地区各类房屋的基准价格为62.7994万元，较去年同期上升8.8%；不过与今年6月的高峰期相比，房价则微跌了0.5%。

独立屋销售一直是大温楼市的风向标。数据显示，9月大温地区共售出独立屋957间，较去年同期增长10.5％；基准房价为89.67万元，较去年同期上升13.4％，与上月的基准房价88.82万元相比，也仍有微幅上涨。

9月，大温地区共售出公寓类房屋922间，较去年同期增长5%；基准房价为40.5569万元，较去年同期上涨4.4%。

菲沙河谷地产市场也同样面临着挂牌量大增与成交量下降的局面。当日公布的菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）的报告显示，9月，该地区各类房屋的销售量录得过去10年来9月销量的第3低水平，而新增挂牌房屋的数量则达到十年内的第二个高点。

报告指出，9月该地区共售出各类房屋1165间，较去年同期增长12%，和8月相比则下降13%。在MLS多重电脑系统上新挂牌的房屋总数为2651间，与今年8月基本相当，较去年同期则增长了约一成左右。

数据显示，9月在MLS多重电脑系统上挂牌求售的房屋总量为10096间，创出了近3个月以来的新高。)

9月，菲沙河谷独立屋的基准房价为53.03万，较去年同期增长4.5%，较上月微涨0.3%。报告显示，9月菲沙河谷地区联排屋（townhouses）的基准价格为32.75万元，较去年同期微增1.8%，与8月的均价持平；公寓的基准价格为24.34万元，较去年同期上升了1.6%，与8月相比则下降了0.9%。

一些今年的热点地区房价依然保持了上涨的态势。数据显示，本那比9月的独立屋价格为94.9万元，较8月的91.8万上涨了超过3万元；温西独立屋的平均房价也从8月的196.34万元攀升至9月的203.07万元，涨幅同样超过了3万元；此外，白石地区（South Surrey / White Rock)9月的基准房价为88.34万元，较上月攀升了6%，与去年同期相比涨幅则达到了16%，而在白石半岛标志性的高尚社区，地处南素里的Elgin Chantrel，9月基准房价为155万元，较8月上涨3.4%，与去年同期相比，房价涨幅更高达23.9%。

今年房价走势曾经相当凌厉的列治文和西温9月表现相对平缓。西温独立屋平均价格从8月的176.07万元下跌至171.62万元，列治文独立屋价则从8月的110.19万元微跌至 107.79万元。