求教：被condo管理公司敲诈，伙同银行，我如何找回公道
 

事情的来龙去脉：我因为手里有多余10000刀钱，去bmo银行去多还点mortgage.结果发现我的mortgage 多了近8千元。就是银行在没通知我的情况下把我的债务加了8000. 调查发现他们说是帮我付了condo费。去condo管理公司核实，结果被告知是我欠了换窗子的钱。欠的本钱是6千，加上欠款的利息和律师费（leageal fee)共8000. 我这个房子是出租的，我并不住在那里，所以根本不知道有这笔欠款。那还是前年的事，当时我是得到通知说需要2万2千多换窗子，我当时就写好支票付完了，然后我就出租了房子。后来也多次见到管理公司的人（那个天天在门房的看门人），从来不知道有欠款的事。今天我被告知是因为预算不足，管理公司去年8月又给我们发了封信，需要加收6000。问题是我根本不知道这个加收的事情。管理公司说如果我通信地址换了我就有责任通知他们。所以没收到通知是我个人的事情。我也不清楚为什么我没有收到信，因为我搬家后在邮局申请了一年的服务，写有我名字的信会转到我的新的地址，除非他们没通过邮局直接把信放在我condo信箱里。而且他们即使没有我的地址，电话还是应该有，也可以联系我的租客得到我的通信方式，而且我几乎每周都会见到看门人。但是他们什么都没有做。银行更是奇怪，难道不会给我打个电话再同意支付？谁授权他们直接从我帐户上拿钱？如果我不是碰巧去多还点贷款我都不知道这个事情！可能根本就不会注意到，即使5年后！还有律师的作为，在中国还有一个文件送达的要求，在这可以单方面通过贷款账号拿走我的钱！感觉简直无法无天！我是个讲道理的人，付欠款没问题，但是利息和律师费实在是不合理。我怎么才能找回我多付的2000元？我在calgary，我是不是需要找个会说中文的律师？请各位达人帮助出主意，推荐律师，不胜感激！在线等。。。。。。。。

据我所知，你的出租房的land title 上得登记不同的邮寄地址，管理公司才会寄到你家通知你。否则如果你有欠钱，他们还可以lien 你的房子让你无法买卖。

我的做法是尽量不投资需要和管理公司打交道的物业，或者自己绝对记得land title 登记邮寄地址。

谢谢提醒。
我是没有通知land title改地址，但是管理公司还是应该能设法通知我的，但是他们根本就没试过。而且我拿到的通知就是2万多，谁想到他们又说钱不够要追加！付钱我认了，但是我不应该付延期利息和律师费吧！问题是银行已经擅自付掉了，我如何能讨回多付的2000.

如果他们把信放在condo信箱里，是不是你的租客就该能接到这些信件？他是怎么处理这些信件的？

另外在门房的公寓管理员同金钱上的事无关，看见你也没用。

银行擅自就把钱转出去真是不可思议。

我去收房租的时候通常会给我一些信件，但是都是今年的，他们说信件是去年发出的。

银行擅自就把钱转出去真是不可思议
是啊，我当时还以为是银行电脑被黑客入侵了呢，差点报警。这简直就没有一点安全感了。

我以前也碰过类似的状况，比较奇怪的是你的银行的部分，我当时就是银行通知我，才发现这件事情的。

管理公司的部分你是告不了的，他可以提出所有的会议记录和每次的邮件通知当作证据，你生为共管公寓的一个成员，那是你的责任和义务去参加开会或读会议记录。

你出租房子必须主动和管理公司登记房客资料和联系方式更改，你如果没有做这些动作，他们也没有义务去调查你是否收到通知。

你可以抱怨的是你的银行付款这个动作。但是，最终罚款和利息的钱你还是跑不掉，除非你永远不打算卖房子。所以，换个方向想，银行付掉你的罚款，你还可以少罚一些利息钱，否则你的罚款会像滚雪球一样越积越大。 管理公司很黑的，还是少打交道为妙。



这些路我都走过，不是为了我自己的房子而是客户的房子。

谢谢您，真是个实在而且热心的人。唉，看来我只能忍下这口气了？银行真的很变态!我觉得要是银行还没付钱，他们会去法院告我，那时候我这些理由也许有点说服力，法官也许会根据实际情况免除我的利息什么的，现在我反过来问他们要钱多麻烦啊。这个管理公司态度非常不好，我打电话过去直接就叫我和他们的律师谈，我那蹩脚英文怎么谈？而且我知道律师费都是我们condo费里付的！我要付双份儿钱给律师因为他们帮助管理公司拿到了我的“欠款”！我接到通知说是公寓管理公司下个月起换了，看来他们是最后捞一把就玩玩了。

这个condo够烂的

银行决不会“擅自”把你的钱给别人，除非1，你在某种协议上已经授权别人可以这样做（比如在condo agreement上签字），2。债主通过法律途径强制执行。

你还是先好好重温一下你的协议书上的关于业主不给钱怎么处置的条款。再有，打听物业当初是怎么执行的，走了那些程序。了解了这些以后也许你就消气了。亡羊补牢，把这些漏洞补上，避免以后类似事件再次发生。

先冷静下来，了解清楚银行为什么在未通知你的情况下就付款，估计很可能如大粒丸子所说，以前曾不小心签过什么授权协议。再看公寓管理公司的操作过程中有无不合理、不合法的地方可以追究，能追回多少损失就追多少吧。生气无益，也于事无补。

签个名先。同情一下。

卡市二一三多，宰你没商量。

卡城的人对此反应是:
1.不觉得（被宰，常有）。
2.没关系（钱多）。

When we apply for a mortgage from the Bank, we have to sign a legal document called mortgage committment. There is a Standard Charge Term in your charge/mortgage, (you can check it). In the Standard Charge Term, you are required to keep your condo fees, realty taxes and property insurance current. If either of them is in default, they will inform your Bank. The Bank has to bring them current as they all take priority to the Bank's mortgage. The Bank has to pay it in order to avoid the Condo to register a lien on your Property, Also in the Standard charge term, you agreed to pay all the legal fees occured from it. Condo did not know your current address. According to law, they are only responsible to send letter to the address you provide to them. Frankly speaking, you should have advised Condo the change of your address.

简单点，在签 Mortgage 时， 在“Standard chargeterm” 里， 你同意银行替你交付所欠的condo fee, 然后再向你追缴， 你还同意了付一切由此产生的法律费用， 否则， 银行不会贷款给你。 其实， 一切问题的产生是由于你没有及时通知 condo 你改了地址。
Condo 只有义务给你留给他们的地址发信。

还有一个问题， 你当时贷款时， 有没有向银行保证房子是自住， 而不用来出租的， 如果有， 银行有权向你追缴全部贷款， 由此产生的所有法律费用， 也要由你全部承担。

红姐， 买个教训吧， 找什么律师都没有用的。只是白浪费钱。 我的话可能会让你失望， 可这是事实。

红姐， Niyama 的这一句是很对的。

“最终罚款和利息的钱你还是跑不掉，所以，换个方向想，银行付掉你的罚款，你还可以少罚一些利息钱，否则你的罚款会像滚雪球一样越积越大。”

不要听别人胡扯蛋。
贺少强一案如果听了绝大多数华人的扯蛋，就不会有最后全胜的结果。

法律这东西是人来执行的，就是说有可能错。
坚决打官司，你一定会有意想不到的结果，肯定比现在这个好。

愚昧来自于无知！在法律上， 和“人” 有关系的法律问题 与 和“钱”有关系 的根本就不是一回事。

There is no need to be RUDE.:frown1:

谁在胡扯蛋， 不用北大毕业 ，都可以判断。

看热闹不怕事大！

如果你想帮人， 请告诉人家你认为 “坚决打官
司，你一定会有意想不到的结果，肯定比现在这个好” 的法律依据是什么。

Are you sure the Bank paid your condo fees & legal fees/disbursement from your mortgage principles? or from "多余10000刀钱"?

As far as I know, they Bank will not pay other arrears from mortgage principle.

红姐现在需要的是法律建议， 而不是更多的法律费用。