已下offer，会把7天跟店数据都贴出来，跪求各位前辈指教
 

第一次买店，也是看的第一个店，店在Aurora和richmond hill 交接的一个社区的Plaza内，社区内有2个学校

week sale 11,000
lotto 1500/m
ATM 600/m(ATM是自己的)
Scratch 300/m
Rental 4212(Include TMI)

Asking Price 19.9k, 给了18万offer,经纪说等跟店结束再决定具体价钱。

和店主聊了一下，聊的挺好，我们夫妻两人人很实在，人家说的话我们都相信了，所以第一天就下了offer,也算人傻吧，但我们钱不多的。我老公有自己的生意，但可以花时间帮我进货，晚上也可以帮我看店

这个区应该算富人区了，99%白人，我老公非常看重安全性，而且周围没什么竞争，店也蛮干净的。

诸位前辈能先简单帮我分析下吗？刚才看到有一位前辈谈到他几年前没买的一个店的情况，和我这个90%match，那位的原话如下：“两年前还在aurora看过一个私售的，当时号称一年赚12万，我还价给18万，别人谈都不谈，想宰人呗，后来出租给同胞做了一年，同胞没赚到什么钱（碰巧我有朋友认识租家），店主自己又自己做，干了十年现在上市17万多的叫价，可惜现在营业额大不如从前，除去经济费和砍的价也就很惨了，我也庆幸当时他不卖给我，那时是经济危机的最后时刻，结果我在国内就买了个商铺，现在翻翻都不止。“，我心里很堵，但我老公的意见还是跟店后再做决定。跪求各位前辈帮我出出主意:lovely:
”

在线等

这个店一年净利10w？

她说12w

因为客户的经纪条件很好，因此利润比较高，杂货里糖果的比例挺高的，利润很大

烟比例，价格

烟比例30%，她说烟卖11块，比较贵，保持店的level,如果便宜点，销售额会上去，但她不那么做

你可能没做过店，你跟两天数据出来再说

Scratch （300/m）是什么？跟LOTTO是分开的？

听说的没用，跟店，上数据，大家拍砖，没砸烂就可以买。:belial:

她能赚12万？:rolleyes1:

这样写是为了掩盖其他问题，迷惑新手。这个店一个人不够，必须2人做，楼主想清楚。

我看赚8万以上。

如果烟的比例真的是30%还可以考虑，但可能性不大。

如果卖花，冬天的销售额只有现在的1\4或者1\3。
让你的经纪查这家店的买卖纪录，每次过手的价格，供参考。

没看懂这段

因为客户的经纪条件好，因此利润比较高'

求解释


Asking Price 19.9k, 给了18万offer,经纪说等跟店结束再决定具体价钱。
这样也行？没见过。

疑点不少啊！！！！:rolleyes1:

navada吧，我猜的

多谢各位指点。
他说这个社区都是百万大宅，99%是白人，人家不怎么在乎一块两块的，因此卖的价钱比其他的店都贵，所以利润高，社区里有2个小学，离这个Plaza很近，糖果卖的很好，有的有几倍的利润，平均下来25%-30%的利润率。 这里非常安全，花晚上都不用搬进去。。。。。。

这个店好像就是上个月在ixc的list吧，当时租金写的是两千多，叫价179000，我还以为卖掉了，原来是下架了啊