【讨论】Calgary房价还能涨多久
 

前段时间论坛一面倒地谈房价上升，最近开始有降价的声音了。房价还能涨多久？要看买方有多大的实力。让我们来分析一下买方的类型：
第一类，找到工作的，包括前几年就在Calgary没有工作或低收入现在提高收入的，也包括从外地新搬来的（新移民主要看到的是这些），这部分人是真正需要房子的，但这些人的实力有多高？让我们假设一个标准线，以一个家庭8万年薪计算，可以从银行带到30万左右，再加上10万的首期，可以购买40万左右的房子。再让我们来看看周围有多少家庭超过这个标准，这是今后房价涨落的重要条件。
第二类，本地炒家，就是本地人已有住房，看房市火暴投机着。这些人大多没有很强的经济实力，属于跟风，一有风吹草动，就会恐慌性地抛售，宁愿小亏也不敢压货。
第三类，国际游资，主要是前几年在美国房地产热中尝到了甜头，现在美国房地产已经降温，这些游资必然会再找热点。但这些热钱是为了争快钱，一但没有可观的利润，必然撤退。

几个被夸大了事实：
一是工资高了，看看我们自己的工资单就知道了，资本家不会因为房价涨了50%就给你加50%的工资。还有一个说法就是谁谁谁一来就10多万一年。先冷静一点，数数这样的人有多少？
二是石油快用完了，只会涨不会跌，这个搞石油的人更有发言权，今天的石油储藏比10年前、20年前是多还是少？我的记忆是石油越发现越多。石油真的用完了，新能源就该出来了，人类不会在一棵树上吊死。
三是美国要打伊朗了，我几乎可以肯定地说，美国不敢打伊朗。看看美军这些年战无不胜的对象就知道了，美国除了欺负小孩子，连个生病的成年人都不敢碰。
四是房子加价都抢不到，除了Realtor在不断重复外，你真的会信吗？我几年前买房时就听说这句话了。看看WELIST和MLS上卖方主动降2万也不少。

买了的别得意，政府估价必然上调，而且税率也上调！雪上加霜啊。
没买的也别心急，都先忍一忍，房价自然会降下来，Calgary的有钱人没你想象的那么多。

up

Ding

Calgary房价还能涨多久?
帮你顶.

答:一万年太久,明天不会暴跌.
投资投机市场就从来没有理性过.我等卒辈能跟上步伐就行拉.有些事情就象我的名字一样.

其他不知道，但加价1k、4k、11k都没抢到是真的，最刺激我的是上回，我恶狠狠地加了一万多，但另外一个“疯子”一口气加了22k。
我不是realtor, 但是最近一直在折磨realtor，她还行，我快不行了 ...
如果不是父母马上要来，我一定闪人。

我相信你说的绝对是事实。但我这里是讨论，还能这样涨多久？因为我明显看到上市多了，有自己减价的了。所以才想到讨论一下，卡城人民的购买力到底有多大。
针对你目前的情况，决大多数第一次买房者都有类似经历，最后不是REALTOR沉不着气，而是买家受不了折磨。

您也太看得起"有的人"了, 讲卡尔加里形势如何如何好, 人就来了?

Why Not?

that is the truth.

这与"看得起" "看不起" 无关. "有的人" 应改为" 有些人".
"宣传造势" 当然会有效果, 说形式好当然有人来.

现在有这么多人卖房，怎么涨。

臭鱼快来谢罪。:cool:

楼主看到的还不够全面。
现在的房价动不动就是4，50万，一般移民怎么买的起？近期的买房热，是前期抛掉房子，买更好的，或者是买先，然后卖自己不喜欢的。要知道现在很多百万的房子以前只有10多万呀，才10年时间，卖了旧房，总得买新房吧，否则有了钱没地方住多惨呀。

另外阿省得繁荣，让很多工作在外的本地人返回故里工作生活，据我所知有很多卡城人从多伦多，美国，澳洲回来了，这里的房价对他们来说还是能承受的。
我觉得如果只有一套房子的话还是不动为妙，避免踏空，要么就抛掉离开这里。

Calgary House Price will stop on 2008.

具体：3月15号 下午3点12分17秒

说涨，不涨也涨， 说不涨， 涨也不涨。

正是个人看不全面，才让大伙一起来讨论。我可没说房价是新移民炒起来的。移民和你说的换房者都属第一类买房者，是正常的房屋消费。但不会把房价迅速抬高，因为换房者的大多数还是要卖掉旧房，不会对房屋市场造成很大影响；移民不论本国来的还是外国来的，这些年一直在增加，不会仅仅在今年上半年对房屋供应造成这么大的冲击。能造成这么大上升的因素只能是炒做和跟风。

也不能拿10年前说事，当年1刀都有交易，而现在也起码值40多万，问题是当年两位数的利息有几个人供的起。本人认为现时100W的房价不可能跌到10W的水平，但跌多少能承受？举个例子，如果一个人首付10W，从银行贷40W，买了50W的房子，假设跌25%，房价还剩37.5W，银行会让你用37.5W的房子抵押贷给你40W吗？银行要求你补上剩余房价的25%，如何再拿出近10W给银行？银行拍卖你的房子，你首付没了还欠银行2.5W，如果你申请破产，银行不会追究那2.5W，但你这辈子别想再跟银行借钱了。

我不同意国际游资的说法，卡城不适合房产投机。
卡城的房产动力最大的原因是换房，新来的可能会选择价低点的，当然也有财大气粗的主儿，Realtor的超作也不可忽视，不过供一两年对他们来说没有问题，他们投机是因为他们很专业的了解这个市场，现在一两年可能利润就翻番了，所以我觉得两年内现在的价钱就再也拿不到了。
就像当年港资台资横扫上海内环以内所有1万/平米的房子，现在回过头去看，就两年时间涨了多少。
卡城以前人不多，几年前才50多万，穷人多，现在每年来好几万，每年至少有5000人买房，另外可能万把左右租房，那卖出房的租出房的就要买新房，所以是成倍的效应，这样的长势一定强。再说这里买个房对于有工作的人来说一点不困难，政府税收也多，不会宏观调控的，这是市场经济，不服不行。

另外我要更正自己以前的错误，当年我说的1刀的买卖，我问了这里的老华侨，其实有误传的，特此在这里改过。

近期家里的吵着要换房，所以有感悟许多，去年39万买的房子，现在可以65万挂出，不过看另外的相同的房子居然要75万，我也不喜欢这样的市场，但我们不能左右市场的。

个人认为，5年内不会停止上涨。

别误会，我是最反感炒房的，而且我现在也没房。

任何一次泡沫，持续时间总是比最夸张的估计还要长。日本房产泡沫、香港房产泡沫，基本上都持续近20年。按加拿大当前经济形势，我个人认为房产泡沫持续时间会相当长。